位於台北市民生社區的前海砂屋延壽丙標，經過四年改建，命名「耘翠」，豪宅規格，我好奇跟著信義房屋去看屋，六十二坪喊價6999萬。誰能想像這裡四十年前還是眷村婦聯四村與五村，五分鐘步行距離外，就是民權大橋，通內湖的地段。
房價不得不漲
少子化加上房地產供過於求，空屋率偏高，沒有理由房價漲成這樣，但是幾個總體經濟的原因讓房價不得不漲：
首先，火車頭工業之一的房地產(汽車產業也是)，可以幫助台灣的經濟。以今日台灣目前與中國大陸阻隔，Covid-19歹戲拖棚，大陸再好台灣都很難雨露均霑，除了「護國神山」台積電科技產業之外，還有其他產業嗎？台灣經濟結構轉型不易，可能風險極高，不能軟著陸(soft landing )，製造業大餅損失太大，服務業補得過來嗎？讓都更來分擔轉型風險，信然。
其次，政府為何打房無效？前台北市副市長張金鶚的學生、內政部政次花敬群，師生念茲在茲的「實價登錄」終於在學生手上實現，說實施了房價就不會灌水，結果還是這樣高檔？多年房貸專家說，以「耘翠」為例，第一戶開市就交易成功，賣了六千多萬，從此「定錨」，第二棟以後的參考價都是六千萬，因為新成屋「實價登錄」就是六千萬，成了座標價格，可合法讓房價墊高。
社宅彌補需求
第三，如何救濟都市的中低收入者？世界上進步的經濟體(包括香港)已經實驗過多年，拉近貧富差距效果還不錯的，就是興建社會住宅。就在北醫鄰里景勤二號公園，曾經是軍營土地，剷平變成三大幢社會住宅基地，轉眼鷹架矗立，完工指日可待，讓社會住宅的供給面加上個五百戶的零頭。
其他的，等總體經濟自然調整吧。人口正在減少中，2020年台灣死亡人數173156人，超越新生兒人數165249的「死亡交叉」，光這一年人口數量淨減7907人，少子化加人口老化的高齡化社會的海嘯已經是現在進行式，發生什麼效應呢？
人口減少可平衡需求
第一，新舊屋價格差距會拉開。獨居老人「以房養老」人數日增，又增加老舊中古屋物建的供給量，根據自由經濟的供需原理，老宅，尤其老公寓，無法跟著以過去「蛋黃區」法則水漲船高，上看「耘翠」這種天價檔次的成交價格。
第二，期待社會住宅加快腳步，一位在夜市開眼鏡行的中年老闆，因為有四個子女，優先在北投區抽到四房的社會住宅，房租才一萬七千元，同樣租金我鄰居基隆河畔獨居老婦也是付一萬七千元，但只有兩房。能住進簇新、遠眺亮麗的高層集合住宅規格，這樣的社會住宅得民心。
年輕人流向蛋白區
第三，年輕一代若要避免望房興嘆，規劃他們往捷運「三橫三縱」方向：新北市鶯歌、桃園市龜山等郊區遷移。因為即使板新、桃園市蛋黃區的高層新住宅，也不是他們負擔得起的，所以鶯歌、龜山等昔日不能想像的通車地點，現在也變成木柵旁邊的深坑、石碇，是年輕人首購的一個選項。
像台灣這種中小型經濟體，歷經二十世紀的總經結構調整，與獨特的政治經濟處境(與南韓差不多)，能夠走到今天這樣富裕國家的發展模式，房市自然分流，豪宅歸豪宅，社會住宅走濟貧路線，沉默的中產階級緊緊抱住老公寓，這樣的和平共存，凝聚成大社會的和諧共識，實著不易。
比起海峽彼岸一直喊「和諧社會」，顯然我們適時調整左右路線，既有右派的自由經濟，又有左派的社會住宅，發展策略比較高明，日後是值得寫進台灣經濟發展史的一頁經驗。