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專家:明年房市緩漲 數位貨幣將崛起

呂翔禾 2020/12/15 18:12 點閱 7576 次
顏炳立(中往左起)認為2021年房市僅溫和上漲,還處於盤整期。劉憶如則預測數位貨幣將會有巨大的發展。右為台大政治系教授楊永明(Photo by 呂翔禾/台灣醒報)
顏炳立(中往左起)認為2021年房市僅溫和上漲,還處於盤整期。劉憶如則預測數位貨幣將會有巨大的發展。右為台大政治系教授楊永明(Photo by 呂翔禾/台灣醒報)

【台灣醒報記者呂翔禾台北報導】「房市並沒有外界想像漲的那麼嚴重,都是在漲蛋白區,請大家買房要理性思考!」戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立15日表示,台灣的房市並沒有外界想像那樣瘋漲,漲的區域多數是蛋白區,豪宅市場依舊冷清,他預測2021年房價並不會高漲。北威總經理劉憶如則認為,疫情讓美元走弱,讓數位貨幣投資出現更大機會。

房價還在盤整期

顏炳立直言,貓(蛋白區)的市場不會有老虎(蛋黃區)的雄風,因此過去2015年的高價將不復存在,這也讓今年的房子極難脫手,投資房地產的資金多數轉往股市,因此也沒有報紙說的投資客狂洗土地市場的狀況,40幾萬一坪都可以買新莊的房子了,幹嘛買被炒起來,但生活機能較差的桃園青埔?

他認為央行此波打房是超前佈署,在民怨還沒明顯爆發前就先出手進行安撫,不過他以南山集團先前以312億的高價買下世貿三館的地上權為例,認為台北的房市已經飽和,呼籲政府要加速都更。他預估,房市將會趨緩到2023年,因為原物料上漲的關係,房價上不去、下不來,2021年僅會溫和小漲。

K型分歧式復甦

香港北威國際集團董事總經理劉憶如則分析未來疫情後的復甦型態,疫苗將會是關鍵,但是目前率先推出的疫苗需要嚴苛的運輸方式,這將會突顯貧富差距。雖然最理想的災後復甦是V型,意即快速的復甦,但她認為將會出現K型的分歧式復甦,有些產業急速成長,但傳統產業可能大幅衰退。

「疫情讓貧富差距更加惡化。」劉憶如說,疫情後的貧富差距將會體現在國家、產業與個人等方面,國家之間的貧富差距會擴大,大公司的復甦會明顯好於小公司,在美國,低收入行業(零售、餐飲等)失業率佔了大多數,台灣也有類似的現象,政府這方面著墨似乎較少,她呼籲要多留意。

數位貨幣將崛起

另外她指出,美元因為疫情後的無限QE瘋狂貶值,讓美元的避險地位受到挑戰,尤其是比特幣現在已經突破1枚19000美元大關,但比特幣式發行量受限的數位貨幣,反而展現出比美元更好的避險性,未來臉書也碁推出臉書幣、醫些央行也將推動數位貨幣下,2021年的數位貨幣商機值得期待。



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