今年台北市第一季的房價與去年第四季，跌幅達8.2%。(Photo by Wikipedia)
【台灣醒報記者吳和謙台北報導】根據國際地產顧問公司萊坊發表的今年第一季「全球城市住宅指數」指出，今年台北市房價跌幅達8.2%，僅優於英國亞伯丁。政大地政系教授張金鶚與淡江大學產經系教授莊孟翰都同意，房價下跌是大勢所趨，因為台灣過去10幾年來漲了超過3倍，再加上近來政府的打房措施，房價可能會持續低迷3到5年。
四枝箭打趴房價
國際地產顧問公司萊坊發表今年第一季「全球城市住宅指數」指出，台北市的房價與上一季相比，跌幅竟達8.2%，僅次於英國城市亞伯丁11.3%的跌幅。
張金鶚表示，台灣過去的房價已經過度膨脹，房價回檔屬正常現象；莊孟翰則認為房價尚未觸底，必須觀望3到5年以上，現在還不宜進場買房。
莊孟翰表示，過去一年半政府為了打擊房價，共射出四枝箭：第一枝是2014年7月1日的房屋稅調漲，第二、三枝箭是2015年1月1日的地價稅調整與「土地公告現值」的制度上路，第四枝箭則是房屋合一稅。
其中最主要的是房地合一稅，若房屋在第一年轉手，屋主必須繳交高達45%的稅金，第二年轉手仍須35%，大幅提高房屋的持有成本。
台北市庶民不動產協會理事長邱太煊指出，豪宅稅是房價低迷的因素之一，自從民國103年豪宅稅徵收後，由於取得使用執照的成本過高，導致豪宅交易量盪到谷底。
稅制苛刻 仍須觀望
邱太煊認為，只要稅制方向不改變，房地產就不會有展望。政府近年來為了轉型正義，刻意打壓投資客，而忽視投資環境的重要。他指出全世界沒有任何一個國家會打壓房市，與投資客過不去。邱太煊表示，目前的房地產業者之所以還撐得住，是因為目前房貸利率仍低，若政府持續苛政打房，可能導致房地產業的崩盤。
莊孟翰也認為，極端的房屋賦稅的立意雖在打擊房屋投機客，卻也同時影響到台灣的投資環境與全民的置產計畫，形同全民加稅，政府不宜出手過猛，操之過急。
