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台北房價跌8.2% 專家:房市仍須觀望

吳和謙 2016/08/03 22:39 點閱 10818 次
今年台北市第一季的房價與去年第四季,跌幅達8.2%。(Photo by Wikipedia)
今年台北市第一季的房價與去年第四季,跌幅達8.2%。(Photo by Wikipedia)

【台灣醒報記者吳和謙台北報導】根據國際地產顧問公司萊坊發表的今年第一季「全球城市住宅指數」指出,今年台北市房價跌幅達8.2%,僅優於英國亞伯丁。政大地政系教授張金鶚與淡江大學產經系教授莊孟翰都同意,房價下跌是大勢所趨,因為台灣過去10幾年來漲了超過3倍,再加上近來政府的打房措施,房價可能會持續低迷3到5年。

四枝箭打趴房價

國際地產顧問公司萊坊發表今年第一季「全球城市住宅指數」指出,台北市的房價與上一季相比,跌幅竟達8.2%,僅次於英國城市亞伯丁11.3%的跌幅。

張金鶚表示,台灣過去的房價已經過度膨脹,房價回檔屬正常現象;莊孟翰則認為房價尚未觸底,必須觀望3到5年以上,現在還不宜進場買房。

莊孟翰表示,過去一年半政府為了打擊房價,共射出四枝箭:第一枝是2014年7月1日的房屋稅調漲,第二、三枝箭是2015年1月1日的地價稅調整與「土地公告現值」的制度上路,第四枝箭則是房屋合一稅。

其中最主要的是房地合一稅,若房屋在第一年轉手,屋主必須繳交高達45%的稅金,第二年轉手仍須35%,大幅提高房屋的持有成本。

台北市庶民不動產協會理事長邱太煊指出,豪宅稅是房價低迷的因素之一,自從民國103年豪宅稅徵收後,由於取得使用執照的成本過高,導致豪宅交易量盪到谷底。

稅制苛刻 仍須觀望

邱太煊認為,只要稅制方向不改變,房地產就不會有展望。政府近年來為了轉型正義,刻意打壓投資客,而忽視投資環境的重要。他指出全世界沒有任何一個國家會打壓房市,與投資客過不去。邱太煊表示,目前的房地產業者之所以還撐得住,是因為目前房貸利率仍低,若政府持續苛政打房,可能導致房地產業的崩盤。

莊孟翰也認為,極端的房屋賦稅的立意雖在打擊房屋投機客,卻也同時影響到台灣的投資環境與全民的置產計畫,形同全民加稅,政府不宜出手過猛,操之過急。



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