智庫表示，英國房地產市場將面臨崩潰邊緣。(photo by Wikipedia)
【台灣醒報記者黃敬哲外電綜合報導】英國房地產價格可能因為供需失衡而處在崩潰的風口浪尖上。英國獨立智庫決議基金會(Resolution Foundation)的報告顯示，住房費用已佔英國中低收入戶所得26%，甚至對高收入戶而言，也有顯著上升。房價上漲與工資停滯不前已讓住房成本和收入的增長率達到死亡交叉。而台灣的房貸負擔率更達到36%，值得警惕。
據《BI》報導，英國家計單位的收入可能已無法負擔住房費用，除非他們在一年內得到足夠的加薪。住房費用佔其收入已達26%，而在倫敦更高達28%。就算是高收入家庭，住房費用占所得比也從14%上升到18%。
英國的平均房價目前已達到1369萬新台幣，在倫敦更是達到2589萬。而英國人平均年收入為114萬新台幣，高昂的住房成本將蠶食英國人的儲蓄。
決議基金會的高級政策分析師表示，房價上漲與工資停滯不前已讓住房成本和收入的增長率達到死亡交叉。較低的住房費用有助於緩解經濟衰退帶來的副作用，而如今再度上揚的房價，也將抵銷近年增加的所得成長。這效果就如同所得稅增加了10%一樣。
英國國家統計局的數據也顯示，英國的儲蓄將被侵蝕，民眾將無法負擔更多的債務，而銀行的無擔保負債也大增。目前的房價及所得比率已接近2007年金融危機前的水平。而英國債卷市場的高利率更可能引發房地產甩賣，造成市場崩潰。
而在台灣，據內政部統計104年台灣民眾房貸負擔率已達36%，若只論租屋，台北市地區也達到了33%。雖然台灣與英國近年來的儲蓄率皆有增加，但有可能是因為薪資凍漲造成人民不敢投資與消費。
就房地產市場而言，台灣的利率並不像英國那麼高，短期之內應該還不會有崩盤現象，但還是一個顯著的警訊，值得注意。
