桃園市長鄭文燦則認為，公共住宅政策要能成功，法律、財務及土地上的解套是關鍵（photo by 鄭國強/ 台灣醒報）
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】目前各縣市政府一頭熱的公共住宅支票，都需要法規及財政上的解套，否則將可能成為空頭支票。新北市副市長高宗正及桃園市長鄭文燦8日在「首都圈論壇－公共住宅政策」上都提出希望中央修法，以容積率獎勵來鼓勵民間力量投入，並提供融資上的解套。
新北市副市長高宗正表示，全國第一批公共住宅在將在新莊完成，雖然只有少數的76戶，但也算是個開始。新北市政府也正積極推動社會住宅，108 年底將完成7000戶的目標。
【應以容積率獎勵】
但高宗正指出，想要大力興建公共住宅，還需要克服許多障礙，他表示，都市計劃法應該以「公益設施獎勵」來實施公共住宅，或者把公共住宅納入公辦都市更新。若為民間企業做都市更新，建議以容積率來獎勵進行公共住宅建設，畢竟民間的力量還是比較大。
鄭文燦則認為，政府要做公共住宅不可能每一塊地都要用買的，這樣對財政的負擔非常大，引進民間的資源是可行的。鄭文燦認為，在公共住宅上面首先要面對的是「法律解套」，中央政府應修訂住宅法，給予參與社會住宅或公共住宅建設的企業「容積率獎勵」。
【融資成數是關鍵】
「另外，也要讓營運或興建公共住宅的資金穩定。」鄭文燦希望政府可以協調金融機構，讓公共住宅能夠融資，尤其是融資成數可以合理化，這樣便可以成立一個循環的基金，把融資到的錢再投入去興建下一批的公共住宅。
鄭文燦也希望中央能夠協助與國防部進行討論，他說，軍方在桃園有大批的土地，如果死抱著不放，政府很難去取得土地，進行公共建設。軍方只要釋放出一點點土地，它的面積就可以超過目前整個臺北市能做的公共住宅面積。
鄭文燦強調，有法律上的解套、財政上的解套，以及土地上的解套，才能讓各政府所開出公共住宅的支票得到真正的兌現。
