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公共住宅支票 待融資與容積率解套

鄭國強 2015/10/11 14:15 點閱 4731 次
桃園市長鄭文燦則認為,公共住宅政策要能成功,法律、財務及土地上的解套是關鍵(photo by 鄭國強/ 台灣醒報)
桃園市長鄭文燦則認為,公共住宅政策要能成功,法律、財務及土地上的解套是關鍵(photo by 鄭國強/ 台灣醒報)

【台灣醒報記者鄭國強台北報導】目前各縣市政府一頭熱的公共住宅支票,都需要法規及財政上的解套,否則將可能成為空頭支票。新北市副市長高宗正及桃園市長鄭文燦8日在「首都圈論壇-公共住宅政策」上都提出希望中央修法,以容積率獎勵來鼓勵民間力量投入,並提供融資上的解套。

新北市副市長高宗正表示,全國第一批公共住宅在將在新莊完成,雖然只有少數的76戶,但也算是個開始。新北市政府也正積極推動社會住宅,108 年底將完成7000戶的目標。

【應以容積率獎勵】
但高宗正指出,想要大力興建公共住宅,還需要克服許多障礙,他表示,都市計劃法應該以「公益設施獎勵」來實施公共住宅,或者把公共住宅納入公辦都市更新。若為民間企業做都市更新,建議以容積率來獎勵進行公共住宅建設,畢竟民間的力量還是比較大。

鄭文燦則認為,政府要做公共住宅不可能每一塊地都要用買的,這樣對財政的負擔非常大,引進民間的資源是可行的。鄭文燦認為,在公共住宅上面首先要面對的是「法律解套」,中央政府應修訂住宅法,給予參與社會住宅或公共住宅建設的企業「容積率獎勵」。

【融資成數是關鍵】
「另外,也要讓營運或興建公共住宅的資金穩定。」鄭文燦希望政府可以協調金融機構,讓公共住宅能夠融資,尤其是融資成數可以合理化,這樣便可以成立一個循環的基金,把融資到的錢再投入去興建下一批的公共住宅。

鄭文燦也希望中央能夠協助與國防部進行討論,他說,軍方在桃園有大批的土地,如果死抱著不放,政府很難去取得土地,進行公共建設。軍方只要釋放出一點點土地,它的面積就可以超過目前整個臺北市能做的公共住宅面積。

鄭文燦強調,有法律上的解套、財政上的解套,以及土地上的解套,才能讓各政府所開出公共住宅的支票得到真正的兌現。



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