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新制上路打房 房仲業肯定健檢

張禹宣 2015/05/17 19:04 點閱 5053 次
對於未來新制的實施,投資客以及房仲業者一致認為對於中低總價的產品影響不大。(photo by 維基百科)
對於未來新制的實施,投資客以及房仲業者一致認為對於中低總價的產品影響不大。(photo by 維基百科)

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】房地合一稅制來襲,房仲業趁機健檢!有巢氏房屋店長汪震亞受訪時表示,合一稅若施行,低總價房屋將不受影響,而在投資客退場,交易量回歸自住戶基本面的情形下,房仲體質將可藉此調整健全。台北市不動產仲介公會理事江宛青則強調,房地產是台灣的火車頭工業,政府在打房之外,也要思考如何將熱錢留在台灣。

【自住低總價不影響】
「低總價的房屋仍將維持一定水平的房價。」汪震亞認為,以台北市為例,低總價小坪數的房屋,一直以來都是需求大於供給,即使房地合一稅制施行後,房價也不易大幅下修,對於促成一般民眾住屋正義的效果有限,他解釋,6年以上自住戶獲利須超過400萬元才須繳稅,以當前房價停滯來說,並不切實際,此次稅改只對豪宅有較大的衝擊。

資深房仲業者洪茂松也認為,房地合一稅的推動是好事,目前已有越來越多投資客將物件拋售,而二手市場也愈來愈多以實價登錄做為開價,目前已是買方市場,大家都希望透過各種降價的方式吸引人潮,對於未來房價下跌,以及提升一般民眾的購買能力,持肯定態度。

投資客Jerry表示,當前市場普遍充斥觀望的氣氛,消費者期待未來房價仍有一 波修正。他認為稅改的方向尚未明朗,送進立法院後才見真章,稅制尚未實施
之前,投資客已紛紛退場,未來建設公司在推案前,會先採取預先市調的模式來審慎評估。

【打房注意點線面】
台北市不動產仲介公會理事江宛青表示,政府應該對整體經濟做規劃,在豪宅持有稅也增加的情形下,政府該考慮的除了打房之外,更要思考如何將熱錢留在台灣,如果對某些豪宅大戶逼太緊,資金被趕到海外去也不是大家所樂見。

江宛青指出,打房要考慮點、線、面三個方面,點是指如何打到該打的投資客,線則是指與房地產相關產業的連帶效應,例如裝潢、營造、水泥、材料等,面就是所謂的整體經濟產業的發展,她說,別忘了房地產是台灣的火車頭工業。



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