松山線完工後，房價一路飆漲。（Photo by Luke Ma on Flickr - used under Creative Commons license）
【台灣醒報記者鍾旭昶台北報導】「投資客退場，房價回歸正常了嗎？」根據內政部統計，房價綜合趨勢分數，呈現連續六季下滑，顯見買氣冷清。台灣房屋召集人葉立敏表示，今年房價會下跌，房市進入盤整期，明年房地二合一實價課稅影響，投資客退場，房價有望下跌。
台灣房屋智庫報告指出，103年12月建物買賣移轉棟數創下歷史新低，台北3,055棟、新北5,547棟、桃園3,299棟，以及台南1,433棟，整體而言，比起去年度減少13.4%~25%。營建署統計，雙北市議價空間有11.9%，桃竹縣市最大達到13.6%，而整體平均落在12.4%，房市有轉向買方市場趨勢。
【實價課稅投資銳減】
103年房市慘淡，全年買賣移轉棟數創十多年來新低點，主要是受到選舉及房地合一政策影響，買氣觀望保守，此趨勢也將持續影響到104年房市表現。
優美地產表示，觀察今年房市，由於建造量大幅增加，3年以內的新成屋賣壓加重，議價空間增加；在成屋市場部分，買賣有價格差距，能否成交要看賣方意願，加上銀行利率可能提高，買方預算趨向保守，因此今年房價有修正的空間。
但部分地區交易也呈現熱絡，例如台北松山線沿線、桃園藝文特區等，因為交通建設或生活機能完善，受到消費者青睞。
【松山線沿線熱絡】
最顯著的利多就是捷運松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。葉立敏指出，大同區103年漲至43.6萬元，因有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚，加上機場捷運與雙子星共構將陸續完工，對應大同區房價基期相對低，房價漲幅更顯著。
葉立敏說，松山區更是103年捷運通車最受惠區，不僅公寓單價從102年的59.9萬元攀升至66.4萬元上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年漲幅27.4%，全市漲幅最高。
