分析師指出，中國的房產業者最近幾年運用高槓桿高額舉債。(Photo by Bert van Dijk on Flickr – used under Creative Commons license)
【台灣醒報記者劉運綜合報導】中國房地產的信用危機逐漸浮上台面，中國央行最近召開緊急會議，討論是否抒困國內一家房產業者的債務。據報導，中國房產業者運用高槓桿在「地下銀行」舉債，但房價的崩盤恐將導致信用危機。分析師指出，雖然中國房價在主要城市持續上揚，但是三線、四線城市的房價已呈下滑趨勢。
中國人民銀行與中國建設銀行近日召開緊急會議，討論是否提供紓困，償還國內一家房產公司35億人民幣的債務。據報導，浙江的「興潤置業」向當地銀行申請貸款遭拒，轉而以高利息向當地民眾舉債。中國政府以「不法募資」的名義於去年11月逮捕公司負責人，公司也從此無法正常運作。
中國房產業最近幾年蓬勃發展，有鑑於房價飆漲，中政府採限制放款政策，地產公司轉向民眾募資，承諾18%至36%的年利率。據報導，此「地下銀行」在中國極為普遍，中國政府最近開始打壓地下銀行，也是為了健全國內的財政結構。
《金融時報》分析師指出，浙江興潤置業的案件，可能點出了中國房地產業發展過快的問題。中國房價在過去幾年持續上升，房產業者沒有考慮到「供過於求」恐導致房價崩盤。日本野村證券分析師認為，房產投資過快會是中國今年與明年的最大風險。
據報導，興潤置業的所在地浙江奉化市，土地價格最近下跌3分之1，公寓住宅價格則自2011年的高點腰斬超過2分之1，也因此引發興潤置業的信用危機。分析師指出，中國有許多類似興潤置業的小型地產開發業者，雖然他們都有意願償清債務，但房價的崩盤恐迫使他們違約倒債。
中國主要城市的土地及房屋價格仍在上漲，據中國官方的統計數字，全國70個最大城市的平均新成交房價，2月份的年增率達8.7%，1月份的年增率為9.6%。但是分析師指出，2013年的房產建設67%聚集在中國的三線及四線城市，它們的供需失衡，是中國主要的房市風險來源。
