房市熱潮到年底? 下半年恐難樂觀

簡嘉佑 2024/07/02 18:21 點閱 2911 次
示意圖。根據調查指出,台灣6成4癌症患者自費是日常。(網路截圖)
示意圖。根據調查指出,台灣6成4癌症患者自費是日常。(網路截圖)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】在「新青安」貸款效應下,房市已有反轉跡象,年輕人不宜過度樂觀。不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年房地產將熱到年底,買氣會稍微下來一點,但不會看到價格下降。但學者莊孟翰認為,房市炒作因素減少,打房政策持續,加上民眾的房屋需求逐漸見頂,「下半年會慢慢出現房市的反轉」。

新青安點燃亂象

顏炳立指出,去年新青安點燃資金效應,房市出現失控亂象,今年上半年預售熱銷原因,包括資金多、通膨預期心理、電價調漲,加上新青安助攻,各類投資商品皆熱。

他認為,今年房市熱潮,讓年輕人對於房市過度樂觀,政府應思考新青安幫房價寫下歷史,是否會成為壓倒駱駝的最後一根稻草。尤其台灣房市利用低利率補貼,幫年輕人買房,卻也引來亂象失控。顏炳立也預測,今年房地產將熱到年底,買氣會稍微下來一點、量縮一點,但價格要降下來「不太能看到。」

房市早該下跌

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時則說,2022年時台灣房市就已經有下跌的跡象,但因為中國台商回歸、交通建設帶動蛋黃區商機,導致房市走揚。

他進一步指出,今年上半年仍有炒房、以房養房等需求,加上新青安貸款政策,代銷業者有利可圖,就祭出小坪數、低總價、低自備款等策略吸引青年加入。莊孟翰說,從營建類股曲線、累計建造執照與使用執照等數據來看,近期已出現交屋的高峰頂點,拉抬平均價格。

貸款將有斷頭潮

「預計下半年房市反轉就會慢慢浮現,」莊孟翰分析說,因為房屋的剛性需求並非無限,未來需求會陸續減少,加上政府打房政策將會持續進行,危老都更也會增加房屋的供給量,催動炒作的力度持續減弱。

房市專家李同榮則於臉書指出,新青安帶頭點火,才導致去年原本要下降的房市轉尾回升,目前房市3、4月出現漲幅高峰,後續漲幅會持續縮小,10月就會開始偏空。他更表示,透過新青安貸款做投資的民眾,面臨房市收縮,恐怕也會出現「斷頭潮」。