〈社論〉炒房、囤房不違法? 房價飆漲到何時

醒報編輯部 2022/01/11 10:19 點閱 1314 次

在台灣,你若炒股、炒糧、炒防疫物資都違法,囤糧、囤口罩、囤油會被抓,而任意批判政策或高官也會被查水錶,所有不實言論調查局或刑事局都會移送法辦。唯有炒房、囤房,謊言充斥,全不違法。房價所得比惡化,全球最嚴重之一,政府卻視若無睹,政策淪口號?

房價所得比惡化嚴重

全台炒房熱,政府帶頭不當標售土地,拉抬地價,加上建商、財團推波助瀾,全台房價大飆漲,年輕人買不起房,拒絕結婚生子,政客們視若無睹,只要能夠贏得選舉,掌握政權,即使房價所得比惡化至全球83國家中,倒數第7名,第76個嚴重國家,政策束手無策,打炒房淪於口號治國。

去(2021)年全台六都建物買賣移轉棟數,高達26萬7750萬棟,創2014年以來新高,遠高於當年度新生兒的16萬人,其中台南、高雄最嚴重。挾著台積電設廠題材,政客宣揚、名嘴推波助瀾,財團、建商獵地炒房,吹起當地有史以來,不動產最大的泡沫。

政府標地炒房

2021年間高雄市房屋移轉高達45166戶,比2020年38270戶,增加18.02%。台南市2021年房屋移轉26752戶,比2020年23044戶,增加16.09%。兩個年度比較,其他四都瞠乎其後,其中台北市是-0.89%,新北市增7.81%,桃園市增2.45%,台中市增2.43%。

炒房不分藍綠.最大咖是政府,第一名是桃園市政府,去年9月拍賣高鐵青埔特區(中壢青芝段146號)1739坪土地,創下每坪151.3萬元高價。接著拍賣桃園機場捷運A 20站特區3區土地標售案,標出38筆土地,賺進218億餘元,2月、8月分別標售觀音鄉草漯等區土地,共計賺進46.3億元。全年創造290億元炒地「政績」。

第二名是台中市政府,去年4月辦理區段徵收區配餘地標售,脫標金額高達206.69億元,溢價率達156.43%。其他如嘉義縣、高雄市、新北市、彰化縣⋯等各地方政府,以及國防部、國產署、工業局,都標售土地。南北建商狠標地,刷新土地標金紀錄,一舉成功拉抬不動產價格。

全台不動產飆升

全台房價飆漲,近2年漲幅最大的是台南市,漲幅17.84%,其次台中市,漲幅16.25%,第三名竟然是屏東縣,達15.55%,其他各縣市漲幅從13.99%至4 .98%不等,無一地區不漲。

上市櫃公司,尤其擁有大片土地的傳統產業,不論紡織、紙業、機電業、橡膠業、食品業,本業已無競爭力,他們乾脆把老祖宗的遺產拿出來建屋出售,參與不動產炒作,最有名的應該是大同公司。同行戲稱從電機轉不動產,賺錢績效更卓著。其他類似案例,多至難以枚舉。

財團炒房更是積極,以著名的寶佳集團為例,在這一波不動產炒風中沒有缺席,旗下建設公司在台中清水推案,順利將房價推上2字頭。台中港特定區涵蓋清水區、梧棲區,總面積高達114公頃,近年來遠雄、聯悅、長虹、寶佳、麗寶等建商,都積極養地,此刻順勢在各地炒房,自是順理成章之事,其他地區炒房亦然。

年輕人無力結婚生子

炒房劣跡人民受害最深,台北市中山北路最近著名案例是一戶43年老宅,只有8坪多,開價685萬,平均每坪85萬元,室內空間只能容納一張雙人床,冰箱放鐵窗,洗衣機放陽台,這就是年輕人的居住環境品質,如何奢求結婚生子?難怪台灣人口快速老化,「生不如死」。

台灣法律、政府對炒房、囤房與不動產飆升,束手無策,官僚與建商、財團往來關係密切,選舉贊助、都市建設,都要找金主「化緣」,因收受賄胳而瑯璫入獄案不絕如縷,台灣房價究竟還要飆漲到何時?年輕人都很關心。