【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】預售屋投資客恐迎「核彈級打房」，內政部將祭重手，禁止預售屋合約5年內不得轉售，以縮減買低賣高的炒作機會！但前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，恐慌性買盤與台商資金回流等因素，都使台灣投資風氣不減。而針對央行頻頻打房屋貸款，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐受訪時說，央行限制貸款的措施主要針對擁房大戶、建商等，對單一自住為目標的民眾影響不大。
單一自住民眾影響小
央行12月公布第四波打炒房政策，再度祭出更嚴格的貸款標準，試圖從貸款方面打擊炒房現象。張旭嵐表示，主要是要避免銀行的不動產放款集中度過高，並導引購地業者能加速開發興建、增加市場供給。所以政策的本質在於風險控管，對市場一般購屋族的影響性仍屬溫和。
但莊孟翰指出，財力雄厚的投資者並不需要貸款，貸款限制往往無法限制到真正的大戶，反而影響購屋族的資金調度。他補充說，也有私法人透過海外公司匯入資金的狀況，以辦公室自用為由購買房屋，「限制私法人仍有難度。」所以儘管央行目前限制貸款動作頻頻，但短期還沒有看到市場上的改變。
房價水漲將有「核彈」
針對房價在頻頻打壓政策下，房價仍沒有下降的狀況，張旭嵐分析原因說，近年國內房價上漲，除了市場需求居高不下外，原物料成本上揚、缺工導致工資上漲，以及全球通貨膨脹導引資金流入不動產避險等因素，也都將房價往上推了一把，所以漲價的成因很多元。
莊孟翰也有同樣的看法說，未來房價漲跌的關鍵在於因為疫情、通膨等因素引發的「恐慌性買盤」、中國政策嚇阻台商而使資金回流，造成台灣仍然是「錢很多」的狀況，投資炒作風氣難減。但他也指出，內政部最近公布「實價登錄2.0」草案對炒房投資客才是「核彈級」的措施，因為該法案將對預售屋契約轉售進行限制，相當於「買了就不能賣」，從根源遏止炒房行為。
漲公告地價調稅基
莊孟翰說，以現有房價來講，常會說土地公告地價與公告現值太低，但相對三年前的時空背景來看，就不會太低。他說，公告地價、公告現值調漲雖然是共識，但「不宜矯枉過正」，他舉例說，過去宜蘭調漲公告地價近110%，「結果被罵死了，最後才趕緊回調40%」。
