網友票選台灣不動產今（2021）年代表字是一個「漲」字，原因不外乎台商回流設廠、游資充斥、低利率時代、通膨效應、缺工缺料、外貿暢旺，更重要的是人為炒作，政商關係糾葛不清，政府無魄力解決，中央踟躕不前所致。
房地產利益糾葛
長久以來，建商與政客牽扯不清的利益共生關係，最為人詬病，從公有土地標售、都市計劃或更新、地目變更、建照執照、使用執照、雜項執照、拆除執照、山坡地開發、⋯，每一項牽涉不動產業務，背後都有龐大利益，說不完官商勾結故事，即使數不盡的弊案爆發，再多官、商瑯璫入獄，還是有數不清的飛蛾，繼續撲火。
新冠肺炎疫情爆發以來，不動產炒風正熾，6都房價普遍上漲2至4成，實坪縮水10%，土地飈升幅度，更是以倍計，國民所得永遠趕不上不動產上漲速度，貧富差距已達6.13倍，連3年擴大，創8年新高，政客難道會不知道問題嚴重性，以及對人民的傷害？問題是利益共生，官僚又如何下重手扼止炒風？
囤房稅是解方？
囤房稅、空屋稅、房地合一稅、融資限制，阻擋得了炒風嗎？以囤房稅為例，財政部計劃於明（2022）年1月底、2月初提出「囤房稅」修法評估，函詢地方政府態度，只有台北市建議上調最高稅率，其他縣市希望維持現行1.5%至3.6%的稅率區間。
目前只有台北、宜蘭等地，根據持有戶數多寡，採取高低不同的差別稅率，最近台南修法跟進，高雄、新北、台中、桃園表態加入。問題是對眼前不動產飈升能遏止嗎？囤房稅是長期政策工具，短期效益不大。
台北市現在囤房稅針對持有4戶以上大戶，分級課稅，但是全台有4間房屋的人，只佔3.9%，一般自然人持有數戶住宅，只要出租，應可順利移轉租稅負擔，只會增加租屋者的負擔，對自然人大戶威脅不大。
空屋多在建商手中
真正擔心囤房稅的應該是建商，全台空屋率高達19.3%，遠高於國際平均的3至5％，空屋從2000年的123萬戶，上升到166萬戶，相當於每6戶就有1戶空宅，即使空宅嚴重，而且超過8成掌握在法人（即建商）手中，近5年新北市申請的建案，仍然增加1倍，可見炒房以及囤房之手還是建商，不是一般自然人。
2018年台北市計劃推出囤房稅，立即被藍綠議員聯手夾殺，直到2019年底11月才闖關成功，新北市2018年囤房稅上路，在建商壓力下，被議會迅速下架，其他各縣市面對的問題，有何不同？台灣房價所得比已經來到21.78，高居世界第14名，造成租金飈升，年輕人無力買房或租屋，遑論結婚生子，導致人口銳減，高齡化趨勢。
多管齊下解決炒作
囤房稅足以造成建商長期持有不動產成本，而不得不折價出售，但是眼前房地產飈升現況，恐怕還是要以房地合一稅遏止短期交易，再配合不動產信用管制、預售屋合約轉讓限制、解約申報登錄、管制私法人購屋、禁止炒作行為、建立炒房檢舉制度，多管齊下，才能發揮遏阻效果。
不動產炒作最大的問題，應是政商利益糾葛不清，中央不宜將遏止炒風責任推給地方，地方亦不應忌憚派系利益勢力，不敢伸出正義之手，遏止炒風，唯有中央與地方合作，透過租稅及各項行政力量，撇開糾葛不清的利益共生關係，拿出擔當與魄力，才能徹底遏阻不動產炒作歪風，實現居住正義，還人民公道。