高雄城中城大火，死傷枕藉，暴露各地老危樓充斥，難抗天災人禍，空屋卻高達166萬戶，10年賣不完，但每年增新成屋逾10萬戶，人口又快速遞減，供需嚴重失衡且矛盾，國土規劃及住宅政策亟待檢討。
危老建築全台充斥
台灣各地大樓因火災或地震導致重大災難事故屢見不鮮，例如1995年4月17日西門町快樂頌KTV大火，11死13傷；同年4月屏東市獅子林大火，27死；1996年2月台中夏威夷三溫暖大火，17死；2同年2月27日台中市民生大樓大火，13死20傷；2005年2月台中金沙百貨大火，4死；同月衞爾康大火64死11傷。多為危老建築，防災欠佳。
全台891萬戶住宅，平均屋齡超過32年，30年以上老宅有449萬戶，六都之中，三都老屋過半，其中台北市達七成最多，平均屋齡已達34.6年，40年以上老屋佔36.9%，又以萬華最多，達51.1%，平均屋齡高達38年。高雄老屋達20041戶，數量多。
台北市消防局列管的11樓以上，30年以上高齡，老舊複合用途及特別複雜建物，多達300棟，遍佈各行政區。這些老舊建築，或因無管委會管理，或因當初建材品質不理想，或因居民社經地位參差不齊，住屋管理欠佳，如遇天災或火災，常造成嚴重災難。
空屋年年激増
問題是，都更牛步化，遠遠趕不上建築危老化速度。1998年「都市更新條例」實施以來，23年都更核定件數共計951件，平均每年只有41.3件，速度牛步化，居民面臨不定時炸彈，險境可知。
矛盾的是全台空屋年年增加，2000年至2020年，從123萬戶，激增至目前最高峰166萬戶，平均每6戶就有1戶空屋，其中「持有非自住房之總人數」從2015年33.6萬人，增加到2021年50.2萬人，年年升高。持有10户以上家戶，共有2145人，共持有36456戶，集中化趨勢明顯。
房屋炒作嚴重
「非自住者總持有房屋戶數」則從54.6萬戶，増加到69.7萬戶。從屋䶖分析。「未滿5年」新宅空屋率最嚴重，其中1至3房空屋率32.08%，4至9房為42.95%，10房以上61.98%，可見台灣每年新成屋供過於求。
危老建築充斥各地，都更牛步化，威脅住戶安全及都市景觀。空屋率卻急遽上升，10年都賣不完，且產權集中化，嚴重浪費國家資源，新成屋以每年10萬戶增加，而且房價年年上漲，年輕人口又快速減少，需求遞減，矛盾畸型現象充斥，國土規劃及住宅政策無遠見，問題最大。
「房屋是用來住的，不是用來炒的」，如何有效加速老危屋都更，控制新成屋數量增加，逐步去化暴増空屋，並防止炒屋風潮，正考驗政府施政能力。