【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】中央銀行祭不動產貸款限制措施，即刻打房！央行總裁楊金龍7日宣布，8日起生效的《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》，公司法人購置住宅第1戶貸款最高貸款成數為6成，第2戶(含)以上為5成；自然人第3戶(含)以上為6成，均無寬限期；另，新增餘屋貸款限制，最高5成。
貸款接近歷史高點
楊金龍表示，本次修正主要考量因素如下：1.全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信；2.影響信用資源配置，不利生產事業實質投資；3.銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
此外，自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
新增餘屋貸款限制
「常務理事會決議，調整本行不動產貸款針對性審慎措施。」楊金龍表示，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，修正《中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定》名稱為《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》，並從8日起生效。
央行指出，1.規定新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
此波漲房相對溫和
「跟98~99年一開始的房價上漲成長率比較，這一波還算是溫和。」楊金龍指出，當時是99年Q2跟98年Q1比較，國泰房價指數上漲17.1%，信義房屋指數25%，但這一波也就是109年Q3跟108年Q1比較，國泰11.2%，信義7.6%，而內政部住宅價格指數，上一波沒有、現在是4.3%，這次相對比較溫和。
