【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】「回顧2019年，貓的市場不會有老虎的雄風，玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格！」戴德梁行董事總經理顏炳立2日展望2020房市，以「春花望露」比喻，是露水而不是雨水。2016年顏曾預測反跌4年，2020起將再盤整4年，他估計今年蛋黃區豪宅交易冷，蛋白區會是熱點戰區。
台商回台沒買土地
「錢是有慢慢進來，而且是在股市，怎麼會說都來買土地呢？」顏炳立說，去年土地一直在放量，是銀行在提供子彈，代表台灣資金真的很多，銀行也很謹慎，但建商為何要買？爆量是對未來的期待，平穩的市場放5年最起碼可以漲3~5成，事實上外資並沒有進來。
「台商真的有大把進來回流嗎？有回來應該會搶食吧？」顏炳立說，未來雙主流還是土地市場跟辦公市場，主要是預售，因為沒有現貨，但是有需求。台商回來最好蓋在台中的台灣大道，台中因為有銀行提供子彈，會變得更好更美。相較於蛋白區的熱賣潛力，蛋黃區豪宅市場則是帶刺的玫瑰，只能孤芳自賞。
稅制不改投資不來
「台商回流方案，帶動低基期的工業土地及廠辦需求，但並沒有出現台商飢渴搶地潮。」顏炳立分析，政府跟民間的土地會各占一半，政府有些土地還沒有標完，私人有些土地也會丟出來，未來一年土地增幅不會太大。現在火紅的是廠辦大樓，像大立光就在附近蓋辦公大樓，其實內科的房價並沒有漲，顯然沒有被台商回流搶食。
「政治影響政策、政策掌握經濟、經濟改變市場、市場決定價格，稅制若不改、投資就不會進來！」顏炳立展望房市說，虎威不見、貓風起，如果蛋白區賣到蛋黃價格，是運氣好。玫瑰花沒行情，但玉蘭花有市場。2019出量的產品，2020將是行情看好的熱點產品。他預期，2020房市脫離冷面帶，將有買氣回溫，價格穩定，銷量持續增家，盤整等投資風再吹起。
市場主要在蛋白區
「內褲的布料不能賣到西裝的價格。」顏炳立說，交易市場主要在蛋白區，蛋黃區沒貨，就算賣出來價格也很高。一個剛性的市場不會大爆量，過去4年沒有投資客進來，要進來的都是高手，但這個市場估計高手進來會死得更快。首購、換屋自用的都是主流，他也預測，有科技大廠附近的年輕朋友都會去買房，因為政府都有補助方案。
