樓價只升不跌 16年吃始能買房

陳玨明 2018/07/19 19:20 點閱 14127 次
由香港中文大學針對香港生活質素的調查發現,樓價太高多數人買不起。(photo by CUHK) 。
由香港中文大學針對香港生活質素的調查發現,樓價太高多數人買不起。(photo by CUHK) 。

【台灣醒報特約記者陳玨明香港報導】香港物業市場的樓價近年只升不跌,令市民難尋安身之所。香港中文大學亞太研究所生活質素研究中心最新調查,發現置產負擔比率及實質租金指數表現均顯著轉差,香港家庭需要不飲不食不消費逾16年,才有能力購買市區一棟足夠生活起居的房子,完全脫離家庭的負擔能力。

香港中大亞太研究所生活質素研究中心由2003年起,每年公布「中大香港生活質素指數」,以2002年為基準年,由健康、社會、文化與休閒、經濟及環境五個範圍共23個指標組成,研究人員會以電話方式,訪問1000名香港市民,再綜合失業率及公共開支等數據,計算出前一年度香港人的生活質素指數。當指數高於 100,反映香港人生活較當年好,小於 100則反映生活變差。

買房不吃不喝16年

最新在18日公布的「中大香港生活質素指數」顯示,分數較2016年的105.3微跌0.21點至105.09,反映香港去年生活質素較2016年輕微下降;而在23個指標之中,其中12項表現較2016年進步,惟其他令人關注的範疇,評分卻出現惡化。

其中,在經濟範疇中的置產負擔比率及實質租金指數,表現均顯著轉差,經濟分類指數更下跌至歷年第二低的水平,而健康分類中的醫療公共開支佔本地生產總值的百分比、置業負擔比率及實質租金指數下降幅度亦較大,較2016年分別下降約12%、30.27%及21.43%。

數據更顯示,一個年收入約30萬港元(約116.7萬台幣)的香港家庭,需要不吃不喝不消費逾16年,才可在市區購置一間300平方呎(約8.4坪)、約500萬港元(約1945萬台幣)的房子,較2016年時的14.56年進一步惡化。

中產家庭難負擔

負責有關調查的中大經濟學系副教授莊太量指出,雖然現時香港樓價升幅略放緩,惟升幅仍然拋離一般打工族的薪金升幅,形容現時情況,是香港物業價格已脫離中產家庭的負擔水平,甚至是全香港收入最頂尖的一成至一成五人口,才有能力負擔如此的樓價。

此外,同一調查也顯示,去年香港的社會分類指數和文化及休閒分類指數,雖上升至歷來最高的水平,惟言論自由評分卻創下歷史最差紀錄,跌至歷年新低的91.78分,以指數計算亦跌破4分的關口。

中大社會工作學系副教授黃洪分析,自佔領運動後,香港的言論自由的評分一直按年下跌,估計跟近年不少人因言論而承受政治後果有關。