【台灣醒報記者宋秉謙台北報導】針對近幾年房地產交易糾紛頻傳，多數民眾買房時缺乏相關專業知識，加上台灣現行的履保制度不強制買賣雙方直接與信託業締約，常有不肖中間業者挪用至私下專戶、使消費者權益受損。消基會房屋委員林旺根14日呼籲，欲做成屋交易的買賣雙方應共同至銀行開設專戶，直接進行價金信託，確定價金流向，保障雙方權益。
直接與銀行信託
林旺根表示，一般民眾沒有房地產交易經驗，可能不清楚「成屋價金履約保證制度」及信託法能保護交易雙方，通常都轉而尋找「專業」的建經公司成為付款中間人，採間接信託關係。他說，「透過間接信託，雖然也會訂下契約，但消費者普遍難從契約中看出信託保障業者的關係企業，例如華南建經不等於華南銀行，更不受信託法強制規範，僅賴業者自律。」
被問到消費者怎麼避免間接信託交易，林旺根建議民眾採行直接信託，銀行屬於信託業，受信託法的規範，與銀行進行成屋價金履約，透過銀行直接開設專戶，等到買賣交易確定成功，可直接以專戶的價金支付，透明化價金動向，若交易因故未成功，也能保障雙方的受益權。
中間業者難自律
針對間接信託關係的法律保障層面，林旺根說，由於價金履約並無法規強制規範，可能造成某些不肖業者鑽漏洞、向民眾提出「專業」建議：聲稱交易時的履保手續繁雜，要求民眾直接將價金放入該公司所設的專戶。
對於該筆價金的運用，台灣前進文化發展協會理事長池國平表示，一般買賣雙方對自己的金錢流向，完全沒概念，某些建經公司則將價金轉為私用，例如今年年初信義房屋的關係企業、安新建經被爆出挪用履約金。他說，「利用買賣雙方不清楚價金流向，業者是3面得利：賺手續費、向銀行收取專戶價金利息及物業權狀自由挪用資金。」
林旺根比較日本房屋價金制度表示，「台灣現行的建經制度已經走偏了。」他說，日本以高額保證金及長達20年的保證約期，確保交易的價金物權安全，台灣若想仿造日本的制度修改，現行很多小資本的建經公司保證金根本難達到標準。
