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專家推估人口 2025年房市有多頭

郭恩孝 2017/04/10 18:41 點閱 17083 次
專家預估台灣 2025年將是一波房市起漲時期。(photo by PIXABAY)
專家預估台灣 2025年將是一波房市起漲時期。(photo by PIXABAY)

【台灣醒報記者郭恩孝台北報導】專家預測,台灣將在2025年掀一波房市起漲潮。中國土地改革協會理事長卓輝華表示,依照人口與戰後嬰兒潮成人年齡推估,2020至2030間將出現台灣房地產史上第6波多頭市場。中國土地改革協會國際事務主任委員林俊銘建議,政府應該集中資源,不要再釋出龐大土地。

卓輝華指出,2017是關鍵年,因為這是台灣出生人口最後一次高於20萬人,依照人口與戰後嬰兒潮成人年齡推估,2020至2030將出現台灣房地產史上第6波,他大膽推估2025年將是另一波房市漲潮。

他進一步分析,2020至2030年是Y世代嬰兒潮消費高峰期,許多民國70多年出生的七年級生也大約已40多歲,將衍生換屋需求,因此預估會推升第6波房市多頭。他也表示,房市景氣波段沒有7至10年的休息時期不會好轉。

根據統計,台灣從1946年至2016年,人口從600餘萬人增加到2350萬人;因為人口成長而增加了700萬戶的住宅需求。卓輝華說,穩定的土地住宅需求,締造了5波房地產市場榮景,也讓台北市的新屋平均房價因此從每坪3000餘元,上漲到2014年第五波房地產景氣高峰的85萬元。

林俊銘指出,未來的台灣移民進入台灣不一定會變成公民,而是居民,台灣地狹人稠,他認為政府應該集中資源,不該再釋出龐大土地。

林俊銘也舉例說,台灣的醫療產業相當成熟,是吸引中國、香港等地來台居住之誘因,再加上台灣便利商店普及、生活便利、服務業更相當成熟,都是外來人口移入台灣的優勢,他認為未來不一定要買賣交易,用出租的方式也能解決台灣空屋率高的問題。

中國土地改革協會14日將邀集前台北市財政局局長林建元、台灣經濟研究院院長林建甫等多位專家學者,舉辦「人口趨勢與土地住宅政策論壇」,針對國土計畫如何適應人口減少趨勢、未來空屋、高齡化房地產商機等議題進行討論。



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