【台灣醒報記者郭恩孝台北報導】專家預測，台灣將在2025年掀一波房市起漲潮。中國土地改革協會理事長卓輝華表示，依照人口與戰後嬰兒潮成人年齡推估，2020至2030間將出現台灣房地產史上第6波多頭市場。中國土地改革協會國際事務主任委員林俊銘建議，政府應該集中資源，不要再釋出龐大土地。
卓輝華指出，2017是關鍵年，因為這是台灣出生人口最後一次高於20萬人，依照人口與戰後嬰兒潮成人年齡推估，2020至2030將出現台灣房地產史上第6波，他大膽推估2025年將是另一波房市漲潮。
他進一步分析，2020至2030年是Y世代嬰兒潮消費高峰期，許多民國70多年出生的七年級生也大約已40多歲，將衍生換屋需求，因此預估會推升第6波房市多頭。他也表示，房市景氣波段沒有7至10年的休息時期不會好轉。
根據統計，台灣從1946年至2016年，人口從600餘萬人增加到2350萬人；因為人口成長而增加了700萬戶的住宅需求。卓輝華說，穩定的土地住宅需求，締造了5波房地產市場榮景，也讓台北市的新屋平均房價因此從每坪3000餘元，上漲到2014年第五波房地產景氣高峰的85萬元。
林俊銘指出，未來的台灣移民進入台灣不一定會變成公民，而是居民，台灣地狹人稠，他認為政府應該集中資源，不該再釋出龐大土地。
林俊銘也舉例說，台灣的醫療產業相當成熟，是吸引中國、香港等地來台居住之誘因，再加上台灣便利商店普及、生活便利、服務業更相當成熟，都是外來人口移入台灣的優勢，他認為未來不一定要買賣交易，用出租的方式也能解決台灣空屋率高的問題。
中國土地改革協會14日將邀集前台北市財政局局長林建元、台灣經濟研究院院長林建甫等多位專家學者，舉辦「人口趨勢與土地住宅政策論壇」，針對國土計畫如何適應人口減少趨勢、未來空屋、高齡化房地產商機等議題進行討論。
