台灣6大辦公商圈。(photo by CBRE資料)
【台灣醒報記者吳宇涵台北報導】「商用辦公室租賃需求增加，市場現缺口；然而，商用不動產投資疲弱，開價平均最高還下修10%，」全球商用不動產服務公司世邦魏理仕5日召開記者會，發布第一季不動產市場概況，供投資人參考。
根據世邦魏理仕的統計顯示，受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強，加上近2年商辦無新供給，2017年第一季台北辦公室淨去化量計3817坪，整體共置率維持健康銷售狀況，季減0.02%至0.7%左右，且租金價格還出現微幅成長，季增0.2%至0.3%。
「隨著經濟復甦，企業因應業務擴張，在未來2季商辦無新供給之下，預計整體空置率將收斂至7%，租金也將維持溫和成長趨勢。」世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加，過去1年來不計遷出面積，新租賃面積達38800坪，尤其信義基隆區詢問度居高不下。
而B辦市場已有近5成的大樓已滿租，排除零星空置面積，實際空置率僅有4.0%，其空置率遭高估，且在空置面積逐漸減少的同時，未來B辦市場銷售周期可能減緩。
因建商積極購地，據世邦魏理仕數據顯示，2017年第一季不動產交易額達336億元，其中，土地交易額達237億元，較去年大增98%，然而，商用不動產交易額未破百，僅98.6%億元，顯示投資人對市場復甦仍信心不足，尤其外資對台灣興趣缺乏，「他們可能只會來找我們這種顧問公司泡泡茶，了解一下市場而已，」季內外資進場數仍掛蛋。
李嘉玶表示，目前也觀察到部分賣家對成交價的態度鬆動，為了儘快成交而主動讓利降價，顯示商用不動產價格今年將維持盤整趨勢，預計今年商用不動產的價格可能再進一步下修至5%~10%。
