【台灣醒報記者黃敬哲台北報導】有價無市！，戴德梁行總裁顏炳立7日在房地產行情發表會中認為，現在台灣房地產的問題不在於價格下跌，而在於成交量太少，造成房市困境。顏炳立說，目前的市場因為央行降息給予賣方期待而不肯脫手，而買方也因為成交量太少而不敢輕易進場，造成僵局。
7日舉行的房地產行情發表會上，不動產研究顧問協理薛惠珍表示，今年第一季的房產交易中，辦公大樓以及商圈的租賃活動還算持穩，但是不動產投資明顯量縮，市場主要是靠自用廠房來稱買盤。本季不含土地的不動產買賣交易量為94.25億元，主要來自頂禾開發出售敦化南路華票的總部大樓。
買家仍然觀望
薛惠珍表示。但若不計此交易，則僅約45億元，比上季略減，且交易案件均為小額，房市仍持續冷清。目前賣方多轉以不動產證劵化，但仍然無法符合投資人的期待，買家仍持續觀望。
在土地交易方面，不動產估價師事務所所長楊長達也認為，目前央行的降息與政策鬆綁，僅能逼出自用需求，開發商的信心仍然不足。目前大筆土地交易，多是製造商購為自用來建造廠房。政府政策雖已趨向停止打房，但仍未提振市場信心。根據統計，第一季的土地交易為127億，若扣除希望廣場舊址的地上權交易，僅餘86億，成交量已回到2008年金融海嘯的水準。
關於國內環境，顏炳立認為，目前的外匯情勢對房市影響不大。調降遺贈稅等措施，在目前的市場也不會有太大的回應。反而豪宅稅的降低可能多少會有幫助。
不應過度悲觀
若要提振房市，顏炳立進一步指出，目前的政府政策施力過早，拉開買賣雙方的對價格的認同，將會讓房市低迷的時間更延長。苛徵屯房稅，其實有健全市場的效果，但在不對的時機刺激房市，反而會打亂市場。一個政策的好壞其實並不那麼直觀。
顏炳立強調，往好處想，台灣的市場還遠不到崩盤及泡沫化程度。只要相對其他資產的報酬率高一點，就仍然有相當多的投資者願意投資台灣的房地產，不需要過度悲觀。整個市場就如同慢火燉煮，正等待時機。
