消基會鼓勵大家修繕外牆，但民眾認為實務上難以進行。（photo by 張禹宣/台灣醒報）
【台灣醒報記者張禹宣台北報導】近日傳出規模6.3地震且餘震不斷，加上春季溫差變化大，消基會提醒民眾加快檢修大樓外牆。消基會董事長陸雲22日表示，為了避免外牆剝落砸傷路人，恐有涉及民事及刑事賠償，住戶或管委會應注意外牆修繕，且在購買房屋時注意外牆設計以及合約內容，但民眾表示，修繕執行上有困難。
消基會董事長陸雲說，公寓大廈的外牆為全體所有人共有，其管理的權責屬於管理委員會，外牆修繕費用則是由全體住戶分攤，但若未依規定整修維護，發生外牆掉落砸傷人的情事，則大樓管理委員會難辭其咎，須負責民事刑事責任，若沒有管理委員會則由全體住戶共同負責。
根據消基會房屋委員戴雲發表示，一般建築物對於結構體的保固是15年，但外牆的保固只有1至3年，消費者在買屋時須多注意合約內容，對於外牆材質的挑選，盡量以輕質材料為佳，若想以大理石等厚重石材做吊掛，僅低樓層適合使用，並將外飾材的安全性做為未來買房評估條件之一。
戴雲發指出，幾個常見的外牆龜裂的原因，除了常見的地震，在購買預售屋時可以注意施工當中，粉刷層施作是否有保持濕度，若因下雨或某些因素延宕施工而乾掉，則會導致危險。再者外牆使用的黏著劑施工的強度是否足夠，都是需要注意的地方。而購買二手房屋則須觀察是否有鋼筋裸露現象，氧化過度的鋼筋也容易導致混泥土爆裂。
大樓管委會主委洪小姐表示，因為修繕金額過於龐大，住戶在沒補助的情形下不容易達成共識，即使是20年的大樓在缺乏資金的情況下也無能為力，而希望政府在這方面能多給民眾一些幫助，不僅保障行人安全，也可以改善市容。