從房價走勢圖可得知，房價在2014年開始走緩甚至小跌，房貸則是從2010後成長就相當緩慢。（photo by 惠譽信評）
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】市場「爛頭寸」多，堆高房價，央行若升息可以讓房價會大跌？答案是沒辦法。全球信用評等大公司惠譽信評8日公布報告指出，即便央行升息200個基點（2%），現有的房貸族仍可承受，不至於產生大規模的風險。
惠譽信評8日發布研究報告指出，台灣的金融機構房貸放款在2010年後已經走緩，每年大概成長率在2%上下，低於總體銀行放款成長率，而台北市至今年2月止的房價也比去年同期緩跌3.6%。
若以每個家庭年負擔利息占家庭所得比重來看，2014年的比率大概落在38%上下，遠低於2005年雙卡風暴期間的47%。惠譽信評台灣區金融機構評等主管李信佳說，「若這個時候央行升息200個基點，這個比率也不過升到40到42%之間。」這個結論會讓許多期待升息所以導致房市拋售潮的民眾失望。
「若和國際比較，也顯示台灣的房貸和房市脫鉤。」李信佳分析引證資料表示，從2009年到2014年，台灣的房貸平均成長只有2%，房價卻漲了10%左右，同期間香港的房貸平均年成長8%，房價上漲16%；新加坡房貸平均年成長14%，但房價只漲了4%，顯然台灣金融機構房貸放款不是推動房價大升的元兇，反過來說，若央行若想以升息讓房價降下來也不會有太大成效。
李信佳認為政府有效掌控了台灣銀行業的房貸風險，既然不是靠銀行貸款，那炒房的資金是怎麼來的？李信佳指出，2009年政府大降遺產稅、贈與稅到10%，游資大量回台湧入房市，許多台商買房真的不缺融資，導致房價逐年攀升。「許多游資進入台灣，還有中國的成長減緩，原本打算西進的資金也暫緩，流入了房地產市場。」
