【台灣醒報記者張振鴻台北報導】租賃應納入消保法！在租屋糾紛上，由於租賃專法的制定仍需要時間，專家7日於公聽會上呼籲，應先將租賃關係納入消保法，以保障房東與房客的雙方權益，並制定明確且符合時宜的租賃契約範本以供參考，以及降低調解訴訟成本，提高民眾解決糾紛的意願。
【租賃應納入消保法】
地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根指出，雖然民法有規定相關租賃行為的權利與責任，但內容太過廣泛，沒有明確定義，現行消保法定型化契約的租賃又只有範本，無實際約束力。「租屋問題的終極目標是訂立租賃專法。」OURS都市改革組織秘書長彭揚凱表示，但立法需要一段時間，因此短期內應先將租賃行為納入消保法的規範，以保障房東與房客的權益。
政治大學地政系助理教授江穎慧以案例說明，消保官在面對申訴案件時，多數只能表示租賃行為非其管轄範圍，但她認為，目前絕大部分出租人皆是有營利行為的房東，應受到消保法管理。「房東在多戶與重複出租行為上，屬企業經營者的營利範圍。」內政部地政司簡任視察林家正表示，因此租賃關係應涉及消保法，會就此定義再跟消保處確認。
【租賃契約範本過時】
針對如何修改現有消保法條例，崔媽媽基金會執行長呂秉怡提出3階段辦法來明確改善：明訂契約的應記載與不得記載範圍、租賃納入消保法以行團體代理訴訟、定型化契約附有審閱期。江穎慧也以預售屋的定型化契約逐漸成形為例，認為現有的租賃範本是91年的版本，早已過時且不具效力，應制訂新範本，明文規定哪些應詳細記載，哪些不得列於契約內，防止任一方以契約漏洞占便宜。
對於民間團體的呼籲，行政院消保處簡任秘書陳星宏表示，會與內政部共同研議，將應記載與不得記載列為法規命令；同時，只要租賃納入消保法的保障範圍，政府也可就不實廣告進行裁罰，並且可以提供各種申訴的救濟途徑。
至於個案調解或訴訟的部分，法務部參事繆卓然說，在尚無法行使團體代理訴訟前，法律面也可透過修法的方式，降低各級單位調解、民事訴訟的費用，給予民眾願意進行申訴的成本誘因。
