房地合一預計後年上路，永慶集團房產事業群總經理葉凌棋11日表示，政策將推升稅負數倍，導致「節稅出售潮」。（photo by 資料照片）
【台灣醒報記者賴義中台北報導】財政部推行房地合一預計後年上路，永慶集團房產事業群總經理葉凌棋11日表示，政策將推升稅負數倍，預料明年將掀起一波「節稅出售潮」。淡大產經系副教授莊孟翰則認為，第4季房市延續去年底以來「量縮」趨勢，空屋率高的地區價格將先鬆動，買主議價空間也加大。
永慶房屋11日公布第3季房產趨勢前瞻報告指出，央行限貸和財政部加稅，是房市量縮最主要因素。央行6月份降低自然人購屋貸款成數上限至5成，等於民眾買屋自備款超過一半，加上鑑價金額往往低於交易實價，大幅增加購屋難度，嚇退投資客、置產和換屋族，也使7月份房貸金額年增率首度轉負，打房效果明顯。
房地合一明年列入立法院議程，最快2016年上路，葉凌棋指出，豪宅價格在過去數年間已提高4倍，未來房地合一若實施，稅負將翻升數倍，預估未來1年將出現「節稅出售潮」。他建議，政府持續調控，高總價產品需求萎縮，屋主可優先調節。
莊孟翰指出，去年以來交易量持續萎縮，但全台空屋率高的地區卻仍維持高供給量，預估今年核發建照數量將多於去年，勢必影響預售屋和中古屋行情。他估計，北部林口、三峽、淡水、新店等供給大的地區，房價將先鬆動，中南部亦會跟進，整體房市觀望態勢明顯，買主可趁此時進場，「貨比四家」。
據永慶房屋調查，Q4房市看法由「持平小跌」轉為「小幅看跌」，有52%民眾看跌房價，僅21%看漲。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，主要受央行擴大信用管制、政府積極查稅和7合1選舉影響。
房價看跌，有37%民眾認為未來半年適合進場，有44%民眾認為可藉機「撿便宜」。不過，買賣雙方對價格認知差距也加大，70%買方表示，若房價跌1成即願意進場，雖有32%屋主認為合乎行情就可售出，但僅10%屋主願意降價求售。
