房地合一大打房 節稅出售潮湧現

賴義中 2014/09/11 18:14 點閱 3917 次
房地合一預計後年上路,永慶集團房產事業群總經理葉凌棋11日表示,政策將推升稅負數倍,導致「節稅出售潮」。(photo by 資料照片)
房地合一預計後年上路,永慶集團房產事業群總經理葉凌棋11日表示,政策將推升稅負數倍,導致「節稅出售潮」。(photo by 資料照片)

【台灣醒報記者賴義中台北報導】財政部推行房地合一預計後年上路,永慶集團房產事業群總經理葉凌棋11日表示,政策將推升稅負數倍,預料明年將掀起一波「節稅出售潮」。淡大產經系副教授莊孟翰則認為,第4季房市延續去年底以來「量縮」趨勢,空屋率高的地區價格將先鬆動,買主議價空間也加大。

永慶房屋11日公布第3季房產趨勢前瞻報告指出,央行限貸和財政部加稅,是房市量縮最主要因素。央行6月份降低自然人購屋貸款成數上限至5成,等於民眾買屋自備款超過一半,加上鑑價金額往往低於交易實價,大幅增加購屋難度,嚇退投資客、置產和換屋族,也使7月份房貸金額年增率首度轉負,打房效果明顯。

房地合一明年列入立法院議程,最快2016年上路,葉凌棋指出,豪宅價格在過去數年間已提高4倍,未來房地合一若實施,稅負將翻升數倍,預估未來1年將出現「節稅出售潮」。他建議,政府持續調控,高總價產品需求萎縮,屋主可優先調節。

莊孟翰指出,去年以來交易量持續萎縮,但全台空屋率高的地區卻仍維持高供給量,預估今年核發建照數量將多於去年,勢必影響預售屋和中古屋行情。他估計,北部林口、三峽、淡水、新店等供給大的地區,房價將先鬆動,中南部亦會跟進,整體房市觀望態勢明顯,買主可趁此時進場,「貨比四家」。

據永慶房屋調查,Q4房市看法由「持平小跌」轉為「小幅看跌」,有52%民眾看跌房價,僅21%看漲。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,主要受央行擴大信用管制、政府積極查稅和7合1選舉影響。

房價看跌,有37%民眾認為未來半年適合進場,有44%民眾認為可藉機「撿便宜」。不過,買賣雙方對價格認知差距也加大,70%買方表示,若房價跌1成即願意進場,雖有32%屋主認為合乎行情就可售出,但僅10%屋主願意降價求售。