初婚年齡創新高 專家:租屋需求增

呂翔禾 2024/09/25 18:04 點閱 3664 次
內政部統計我國男女初婚年齡創新高,房產專家分析,這會導致租屋需求增,購屋需求延後與較追求小型住宅。(中央社)
內政部統計我國男女初婚年齡創新高,房產專家分析,這會導致租屋需求增,購屋需求延後與較追求小型住宅。(中央社)

【台灣醒報記者呂翔禾台北報導】男女晚結婚,不會太早買房,也不會買太大的房!根據內政部2023年人口統計資料,全國男性平均初婚年齡約32.9歲、女性為31歲,平均生育年齡32.4歲更達史上新高。台灣房屋集團趨勢中心指出,晚婚晚生趨勢會讓租屋需求增、購屋需求延、購屋小宅化,也改變市場供需結構。

小型住宅需求增加

根據內政部2023年人口統計,男性初婚年齡約32.9歲、女性為31歲;而全台平均生育年齡達史上新高的32.4歲,相較10年前提高近1歲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿指出,統計資料顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇,已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。

張旭嵐強調,晚婚、晚生的趨勢將對房市發展形成3大變化:
一是「租屋需求增」,單身期延長,單身族先以租代買、租小不租大,帶動租屋熱度及投資族對置產標的的改變;
二是「購屋需求延」,3房以上家庭型住宅購屋需求,恐將延後或降低;
三是「購屋小宅化」,單身或小家庭比例上升,對小套房、2房以下的小型住宅需求增加。

台北每月負擔6.5萬

「年輕人30歲以上才選擇結婚生子,主要受到高學歷、高壓力等因素影響。」張旭嵐說,現代人更加重視個人自由與生活品質,尤其女性的自主性日益提升,不再將結婚生子視為人生必經之路。此外,追求職業成就、高房價與高通膨所帶來的生活與經濟壓力,也使得人生大事很難法按部就班地進行。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則指出,從房價層面來看,全台第2季平均房貸負擔已突破新台幣千萬元,高房價已大幅影響年輕人購屋成家腳步。以新北市平均每月房貸負擔約4萬元起跳、台北市更高達約6.5萬元來看,房價壓力居全台之冠。

此外,李家妮也說,台北市就業競爭強、物價水位高,累積財富實現買房成家、結婚生子的籌備期,也會較其他縣市更長。