日本空屋900萬間 專家:難賣也難管理

簡嘉佑 2024/05/09 13:20 點閱 2745 次
日本閒置房屋逐年增加,如何減少空房率或活化使用資產,政府、企業都投注相當多的心力。(網路截圖)
日本閒置房屋逐年增加,如何減少空房率或活化使用資產,政府、企業都投注相當多的心力。(網路截圖)

【台灣醒報記者簡嘉佑綜合報導】日本閒置房屋多達900萬間,不僅成為蚊蟲孳生的地方,更是地震中的高危險建物!閒置房屋逐漸增加的原因是因為鄉村人口外移,或民眾不願繼承偏鄉房屋。專家指出,這些房屋還有產權不明、生活機能差等問題,政府需要正視該議題,活化使用這些房屋。

900萬空屋

JapanTimes》報導,日本總務省調查顯示,截至去年10月止,日本有將近900萬間閒置房屋,扣除出租、度假及有其他特定用途的房舍,長期無人居住且被置之不理的廢棄空屋還有385萬戶。

閒置房屋持續上升,原因鄉村人口外移、繼承房屋者不願意居住或進行整修,甚至為了避稅而放棄繼承。這類房屋可能會因為惡劣的天氣倒塌,威脅到附近人員的安全,還可能孳生出破壞環境的蚊蟲與老鼠。

難賣、難管理

然而,《CNN》報導,許多閒置房屋的問題在於管理的困境,因為地方政府紀錄保存不完整,導致這些房屋的產權不明,政府也很難藉由政策振興老化的農村地區。

千葉神田國際研究大學霍爾也指出,儘管有些閒置房屋有明確的屋主,但卻可能很難找到買家,因為「許多房屋缺乏公共交通、醫療服務,甚至沒有便利超商」。

政府祭法案應對

對此,日本政府2015年通過法律,如果閒置房屋的屋主無視政府的警告,仍可以有拆除房屋的權力。政府也正思考如何重新利用這些閒置房屋,如日本觀光客增加,鼓勵這些房屋改建成民宿;加上居家辦公的員工不斷增加,遠離都市、價格低廉的房屋也愈來愈有吸引力。

有企業與社區也共同合作活化空屋,如石川縣的城市輪島社區與社福機構合作,將廢棄的房產轉變為充滿活力的社區空間,將舊住宅改造為蕎麥麵餐廳、醫護設施、體育場等。