【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】「對囤房稅2.0政策只有四個字『不痛不癢』！」東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬27日指出，其實許多縣市都已落實非自用住宅差別稅率，且囤房問題不在於稅率，而在稅基。台灣房屋趨勢資深經理陳定中表示，目前房市政策討論等議題，雖然短期內民眾對房市更加觀望，但全年狀況仍相當熱絡。
房市仍春暖花開
中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布12月消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標為105.61點，較上個月下降0.97點，但分數仍保持於100分以上的「樂觀」區間。
台灣房屋趨勢資深經理陳定中說，房地產的信心指數於12月有些下降，主要是因為囤房稅拍板過關，加上總統選戰白熱化，也出現愈來愈多居住正義的討論，導致許多民眾對房市採取觀望狀態。
但他也說，雖然信心指數下滑，但年底仍是購屋旺季，另一批民眾在下半年新青安優貸方案助攻下，房市仍呈現「春暖花開」的局勢，預計全年房屋買賣轉棟數能達30萬棟以上，整體市場交易熱度還是相當活絡，縣市民眾對房市看法仍偏向正向。
囤房稅不痛不癢
朱雲鵬則說，選前通過囤房稅2.0，可以用簡單四個字來形容，就是「不痛不癢」。他指出，已經有很多縣市實施非自用住宅差別稅率，稅率也跟囤房稅2.0版本相同，所以該政策僅影響部分縣市，加上囤房稅問題是稅基，縣市囤房稅基為「房屋評定現值」，但在台北價值5000萬的房子評定現值可能只有50萬。
他進一步指出，房價跟利率是有很大的關係，近期美國宣布利率已經到頭，不會再調高利率，但美國實質利率是2%以上，因為聯邦利率5.25%，而物價通膨指數為3%左右，還是超過物價上漲的指數。
朱雲鵬說，然而，我國央行所訂的利率卻比通膨數字還要低，實質利率其實是負的，貸款的利率比物價上漲還要更低，就是為貸款購屋添火加柴，其實根本沒有人要打房，或阻止房價上升的因素。
