【台灣醒報記者呂翔禾台北報導】未來長者可透過「包租代管4.0」方案，將自己的舊屋申請換到有電梯的社宅，包租代管業者還會協助租客申請租屋補貼！內政部2日宣布啟動「社宅包租代管4.0」方案，盼藉此讓包租代管3年內新增8萬戶；行政院長陳建仁說，新方案除了延續舊的補助外，業者還可以協助租客申請300億租金補貼。
記者會首先由劇團演出「社宅包租代管4.0」的行動劇，現場還邀請到知名演員陳淑芳驚喜現身，讓全場都鼓掌歡迎。
包租代管333
內政部長林右昌表示，本次包租代管第4期計畫將提升服務，包租代管業者會協助房客辦理租金補貼；此外，針對長者換居專案，放寬長者可以跨縣市私宅換公宅服務，讓居住在老舊公寓、缺少無障礙設施的長者，可以自由選擇生活需求較便利的社宅，希望透過第4期計畫，在未來3年新增8萬戶包租代管。
行政院長陳建仁說，未來4.0計畫也會延續前面3.0的「包租代管333」優惠：租金所得稅、房屋稅與地價稅等3種稅有減免，還有公證費、修繕費與居家安全保險費有補助，還有免費3年租賃管理服務。他表示，很多長者目前還是住在沒有電梯的老房子，盼透過社福結合社宅的政策，讓長者與其子女都減輕負擔。
社宅目標有望達成
陳建仁說，蔡總統上任時喊出8年20萬戶社宅的目標，以目前進度來看，社會住宅在年底前動工者已約有9萬多戶，加上包租代管已簽訂有效契約者有6.8萬戶，加起來共有16.3萬戶，蔡總統的目標有望在任內達成。
社會住宅包租代管分為「包租」及「代管」兩種模式：「包租」指的是政府委託業者，以市場租金價格的8折，向房東承租市場的空餘屋，業者再轉租給弱勢房客當二房東，代為管理物件；「代管」指的是政府委託業者媒合房東和弱勢房客簽約，房東以市場租金9折出租物件，業者則在租賃期間管理物件。政府透過補助與協助管理，增加房東出租動機。
高租金問題難解
不過政大地政系退休教授張金鶚也曾投書媒體表示，社宅12萬戶政府興建、8萬戶包租代管，雖然可以有效利用民間資源，快速增加社宅數量；但短期租約，屋主隨時可能收回，並不能確保社宅的存量。另外，如此數量少的出租社宅無法解決租金不斷高漲、租屋黒市與高房價等問題。
