《成功都更》

醒報編輯 2023/05/02 19:26 點閱 2422 次

每個人都渴望擁有美麗舒適、安全寬敞的家,從租屋開始,隨著人生階段的角色變換與境遇發展,住家的形式亦隨之變化,但都必須忍耐適應。直到擁有自己的房屋,那種成就感、滿足感與舒適感,能為人帶來不可言喻的快樂。

都更不只是房屋的更新,也是心靈的更新,選擇參與都更,將會面臨哪些風險?都更蓋屋時,宜選擇買房或租房?都更後,屋主分回多少比例才合理?克服室內無法一坪換一坪的祕訣?本書都有精彩剖析,幫你做出明智的決策。

從租屋開始,隨著人生不同階段的角色變換與境遇發展,住家的形式及樣貌亦隨之變化,但都必須忍耐適應。直到擁有自己的房屋,那種成就感、滿足感與舒適感,為我帶來了不可言喻的快樂。

無殼蝸牛的無奈

我在1981年研究所畢業,因為自己的情感勝於理智,而太太也認為我是潛力股,未來會帶給她幸福。雖然兩人當時無錢無房,但仍然勇敢地結婚,太太沒有工作,而我還要服預官役,因此只能在太太的嘉義老家附近,分租5坪公寓的房間,築起愛的小窩,一張床一個衣櫥一把吉他,開啟了甜蜜的新婚生活。
一個月後,我入伍接受預官訓練,先在高雄衛武營學習基本戰鬥技能,後在台北外雙溪國防行政管理學校,進行人事管理專科訓練。這段期間都是週日早上放假後,趕快搭台汽客運(國光客運前身)從高雄或台北趕回嘉義,在家停留短短幾小時,就必須再搭客運返回營區。

當時,家彷彿只是與太太短暫分享軍旅生活的咖啡廳。結訓後分發台北大直的軍事單位,為了節省交通費用及增加假日相聚的時間,太太在實踐大學附近租了舊公寓一個3坪的小房間,擁擠且狹小,只有一張上下鋪的小床及一張小小書桌,還要忍受強烈的西曬陽光,貼了許多報紙都阻擋不了酷熱的暑氣。

第一間「房間」

一年十個月的預官軍旅生涯,很快地就過去了。1983年退伍後,我開始在台北找工作。夫妻倆先求在台北有棲身之所,於是在自己最喜歡的天母社區中,選擇一棟大樓分租一個房間。

由於單身孤老的屋主將所有房間出租,他自己則睡在客廳,監視著所有房客,這種毫無隱私的生活,讓我在一個月後找到工作,立刻選擇和太太搬家。

漂泊、渴望安定的心

接著在辦公室附近的民生社區一棟大樓內,承租一間約4坪大的雅房,分租房間總有諸多不便,例如:上廁所及洗澡的等待、屋主小孩的哭鬧,甚至屋主夫妻吵架等。於是在太太也找到工作,兩人收入增加後,決定再次遷徙。

這一次,我們搬到位於民生社區介壽國中旁的公寓,雖然仍是分租,但卻有獨立的衛浴、廚房及臥房,並由後門進出,生活可與屋主區隔,加上12坪的居住空間,終於擁有一個獨立的小天地,真的非常高興。

追求擁有房屋的心

有一天兩人散步在民生公園時,坐在涼亭石椅上看著月亮,痴心盼望著哪一天能擁有自己的房子該有多好!但一想到薪水只有1.2萬元,支付房租及生活所需後所剩無幾,更何況買房?沒錢的困境真是讓人難過至極。

一年半後,辦公室搬遷到中正紀念堂附近,為了節省,再次搬家到南機場的舊公寓。我與太太租了一整層公寓,包含兩房兩廳,由於過去收入少買不起家具,只得將裝書的紙箱作為桌椅,中間再放一個木板就成為書桌,旁邊加一個紙箱當作椅子。此次則到廈門街購買二手家具及電器,住起來感覺舒服多了。

為了存錢購屋,下班後到附近的黃昏市場,購買非常平價且有瑕疵的蔬果,連肉也不敢買,只買已經去掉肉的雞胸骨,晚上還寫電視劇本賺取外快。雖然辛苦但相較從前已倍感幸福,立下買房的目標就只能繼續向前努力。

第一棟房屋的喜悅

1986年到同事新店花園新城的家聚餐,發現這裡青山綠水,感覺吸進的空氣非常香甜,有人間仙境的氛圍。我和太太都非常喜歡,兩人毅然決定搬到花園新城,租了面山、位在蘭溪旁的大樓23坪兩房兩廳的房子;尤其喜歡放假時,坐在陽台喝著咖啡看著山,那種心曠神怡的感覺,讓人非常舒適。

隨著收入增加及生活逐漸安定,而且已經結婚六年,覺得應該是生小孩的時機了。過去我和太太因為收入少,小孩出生會跟著父母一起受苦,因此達成共識,暫時不生小孩。之後太太懷孕,兩人希望小孩誕生時,就能擁有屬於自己的家,當時覺得買房的時機到了,於是開始找房。

建構心中踏實感

由於住在花園新城,有交通不便(因為沒財力買車,出入必須仰賴社區的交通車)、採購不便(所有食物及生活用品,必須在新店碧潭添購再提回家),以及未來小孩上學不便的問題。因此還是想在台北市購屋,但看了幾間房屋後,發現都超過300萬,與自己的預算100萬差距太大,無法負擔。

最後還是無奈地回到花園新城尋屋,剛好隔壁大樓頂樓有間27坪房子,由於屋主要移民加拿大,願意以優惠價80萬售出,而自己幾年工作下來,也存了一些錢,再加上太太的二姐願意借些購屋資金,於是在1987年買下,經過學建築的好朋友幫忙設計整修,有兩房兩廳加上和室,再加上家具及家電花費40萬,連同屋款總花費120萬元,自己則向銀行貸款50萬元。

至此可享受著夜晚躺在床上看星星月亮,早上聆聽小鳥美妙叫聲起床的美好情境,最重要的是擁有自己的房子後,非常興奮,心裡有著踏實感及成就感,終於有自己的家了,而且小孩出生後就可住在自己的家,無須再租房,至此一個男人追求的五子(妻子、孩子、房子、車子、銀子)目標,即將全部達成。

面臨人生轉折

然而,人生的變化卻常常不如預期,小孩出生後,患有異位性皮膚炎,醫生建議如果能遠離潮濕的環境,住在乾爽的地方會比較好,於是太太決定放棄台北的工作,帶著小孩住回嘉義娘家,然後做起服飾生意。我則每週六中午下班後搭客運南下,週一清晨5點30分再搭客運北上上班,每週搭車520公里(一趟260公里,來回共兩趟),需7小時,期間長達十年。但為了美好的未來,也不覺得辛苦,花園新城的房子似乎成了旅館,只有我在台北上班時居住。

隨著小孩長大及異位性皮膚炎的康復,小孩小學五年級返台北,住回花園新城,但因就讀師院實小、弘道國中,每日開車接送雖然辛苦,尚可忍耐;但讀高中時,由於延平高中課業繁重,並須留校自習,每日清晨6點20分需開車載小孩到學校,晚上9點再接小孩回花園新城,大人小孩都過於疲憊。

於是決定在學校附近的建國南路巷內租屋,舊公寓20坪兩房一廳一衛,雖然房間小且有汽車噪音,但是上下學卻非常方便,因為走路3分鐘就到學校。於是週一到週四住市區,享受食宿交通之便;週五返回花園新城,享受山林之美,直到小孩考上大學。

都更大補帖

舊公寓存在耐震問題:四、五十年前建築規範及建築的技術,無法達到高級數地震耐震的需求。從拆除舊公寓的鋼筋,以及重建新屋使用的鋼筋粗細與綁紮方式,我就清楚了解,房屋結構的樑柱耐震強度有所不同;而使用四、五十年的混凝土和新屋的混凝土,兩者的凝合力也會有很大的不同。

舊公寓有電線安全問題:舊公寓偶會發生火災,常被鑑定出的原因就是電線走火,亦即電線使用時間久而沒有更換。而一般新大樓都有良好的火災偵測系統、自動灑水滅火系統及逃生樓梯,有助於緊急逃生、降低災害發生及減輕損失。

舊公寓漏水嚴重

舊公寓易有漏水問題:因為我一直都住舊公寓,所以多次碰到漏水問題,不是花時間就是花錢才能解決問題。第一次經驗是住公寓頂樓,由於時間久了,屋頂防水效果差,每次下雨時,主臥及餐廳的天花板都會滴水,最後只得花費20餘萬元,重新做屋頂的防水工程。

第二次經驗是住公寓二樓,有一次浴室的天花板漏水,水電師傅一來很快判斷,是樓上水管漏水。後協調樓上鄰居挖開其浴室地面,便發現是熱水管使用過久,進而破裂造成漏水,最後決定重新更換水管。

第三次經驗是住公寓四樓,有一天浴室天花板漏水,水電師傅判斷是樓上排水管漏水;協調五樓鄰居修補其浴室排水管,但後續仍有漏水情形,而且不是每天都漏水。水電師傅很困惑,便請我每天記錄漏水時間及漏水量,一週後再與他連絡。

結果當週居然沒漏水,隔一週後又開始漏水。於是我又請教五樓鄰居是否天天都使用浴室,對方說每天都會洗澡,水電師傅要我先記錄兩個月再行判斷,期間偶爾仍有滴水情形。

寵物惹的禍

兩個月後我與水電師傅一起去詢問五樓鄰居,漏水日是否做了哪些需要用水的事?鄰居回說他會在陽台幫狗洗澡,水電師傅請對方改變洗澡地點,再觀察一個月,如果不再漏水就代表找到原因。雖然五樓陽台不是在四樓浴室上方,但因舊公寓混凝土鬆弛,有些水穿過縫隙會流到四樓浴室上方。

而後,當五樓鄰居不再於陽台幫狗洗澡後,我的浴室也不再漏水。隔沒多久,房屋次臥的牆壁又有水漬,水電師傅說埋在牆壁內的熱水管破裂了,必須重新拉熱水明管,所以又花費一筆錢。類似前述的經驗,住在舊公寓的朋友或多或少都曾經歷;新大樓的冷熱水管都懸吊在天花板,不再埋入牆壁,無論檢查或維修都非常方便。
(宗祐/輯)

《成功都更》
作者:于復華(表演藝術機構任職)
出版社:城邦印書館

其他書訊:
《安德魯‧卡內基》
作者:安德魯‧卡內基(卡內基鋼鐵公司創辦人)
出版社:財經錢線文化有限公司

安德魯‧卡內基是美國企業家中獨一無二的人物,這並非因為他在商業領域的傑出成就,也不歸於他在工業界所取得的優越地位,甚至不歸於他慈善行為的大方,他的特別之處在於除了這些領域的成功外,他還是位深諳寫作技巧的的多產作家。

本書是鋼鐵大王安德魯‧卡內基離開商界後親自撰寫的傳記。書中記載了他的童年、教育、事業和個人生活等經歷,包括他創建的卡內基鋼鐵公司、對慈善事業的貢獻以及與當時政治領袖和知名人物的往來。本書將使讀者更加深入了解、理解這位不凡的二十世紀首富。

《庭木培植疑問全解惑》
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本書帶你從基礎開始,簡單認識適合作為庭院植栽的樹木與樹叢,到土壤、工具、肥料都沒問題後,進一步的告訴你該如何細心培育出健康的落葉樹、常綠樹及針葉樹,無論是剪枝、修剪、定植、認識病蟲害都讓你輕鬆掌握!

最後想深入了解究竟哪些樹木適合種在小庭院、怎樣才能讓杜鵑每年開花、如何避免柿子或梅子落果?無論是和樹木有關的簡單疑問,還是實際栽培後遇到的常見難題,書中最後都有透過Q&A的方式詳細解說。

《Cotton friend手作誌》
作者:赤峰清香(自由設計師)
出版社:雅書堂

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