隨著借貸成本上升，銀行近期紛紛收緊借貸條件，導致房地產業者取得融資的困難度增加。（Photo by Bryan on Flickr under C.C. License）
【台灣醒報記者簡嘉佑綜合報導】升息引爆銀行業倒閉浪潮，房地產被點名成下一個受害者！隨著借貸成本上升，銀行近期紛紛收緊借貸條件，導致房地產業者取得融資的困難度增加，也提高建物斷尾的風險，買方趁勢壓低價格，但賣方仍想賣出高價，交易難有共識，勢必造成房地市場停滯的危機。
房地產恐成下波風暴
《衛報》報導，自矽谷銀行倒閉、瑞銀收購瑞士信貸後，許多投資客擔憂房地產成為下一個未爆彈。因為升息導致借貸成本上升，加上許多中小企業在疫情過後選擇遠距上班，放棄辦公空間以節省成本。
近期，美聯儲調升利率一碼，英國央行上週也連續第11次升息，歐洲央行將存款利率調升0.5%。摩根大通執行長蓋奇表示，但利率不斷飆升的時候，房地產是值得關注的領域，尤其辦公室與商店將成為下一個受害者。
高盛近期的報告指出，近期銀行業壓力加劇了市場緊張，尤其銀行開始收緊信貸條件，導致房地產業融資更加困難。且利率上升，一些辦公室、商家或倉庫可能無法在貸款到期前再度進行融資，恐怕被迫出售資產。
建物價格無人知曉
根據2023年迄今的數據指出，英國辦公室在週一與週五的進駐率僅29%，成年人在家工作的比例也變得愈來愈高，40%的成年人每週至少有一天會遠距上班。房地產與辦公空間的需求減少，也導致房地產價值不斷下降。
《CNN》報導，房地產經濟學家珊德表示，房地產業者取得融貸變得更加困難，斷尾或建案延期等風險提高，導致買家降低報價，買賣雙方更難取得共識，最終就是市場交易活動減少。
然而，如果房地產市場沒有取得共識，房地產價值缺乏公開的訂價，加上經濟衰退風險也增加市場的不確定性。最終的結果就是「沒有人能確定建物的真正價值」，市場也沒有人願意提供貸款。
