【台灣醒報記者呂翔禾台北報導】炒房最高重罰5千萬！立法院院會10日三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，修法將限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報，與重罰炒作行為。其中，炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰緩。但業者擔心，過度打炒房恐影響營建業，且修法也增加都更危老重建的成本。
打炒房、限制換約
「平均地權條例部分條文修正案」於10日在立院三讀通過，修訂條文規範私法人購買住宅用房屋採許可制，限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，僅限參與都更危老整建使用、作為員工宿舍、具規模的長期出租經營等3大目的。
另外，預售屋或新建成屋買賣契約，除配偶、直系、二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，禁止轉讓給第3人。建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者可按戶數處罰50萬至300萬元。
新法也規定，「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散佈不實資訊，影響不動產交易價格」、「與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象」與「自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利」等，可按交易戶數處罰100萬以上、5000萬元以下罰鍰。
下手太重恐讓景氣更糟？
內政部補充，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運。但不動產開發公會全聯會理事長楊玉全受訪時曾擔心，國內景氣委靡、房市冷清，此時再下重手，只會讓營建業的經營更加困難，還涉及上中下游、近百萬從業人員的飯碗。
另外，楊玉全也說，此次修法反而增加都更危老整合的交易成本，讓產銷秩序更混亂，影響擔保品押值。內政部在三讀通過時則說，以業者最關心之推動都更危老重建為例，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，將依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。
修法對自住客有利
對於此次修法，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐發表聲明分析，房市有望出現「預售和成屋價差縮小」、「豪宅市場交易量縮」、「高槓桿型建商淡出」與「資金走向避險型產品」4大現象，預售屋換約和轉手限制增加，因此不受政策影響的自住客將會轉向成屋市場，預售屋價格也會逐漸降低。
