台中建案總額大爆發 明年「慎」字當頭

劉東皋 2022/12/15 17:28 點閱 4836 次
圖說:台中市不動產開發公會理事長林正雄分析今年房市回顧與明年展望,今年房市大爆量,明年則須謹慎因應。(photo by 劉東皋/台灣醒報)
圖說:台中市不動產開發公會理事長林正雄分析今年房市回顧與明年展望,今年房市大爆量,明年則須謹慎因應。(photo by 劉東皋/台灣醒報)

【台灣醒報特派員劉東皋台中報導】台中市房地產推案金額今年大爆發,突破三十年最高量,達4502億元。台中市不動產開發公會理事長林正雄15日在2022台中不動產市場回顧與展望座談會表示,今年推案戶數預計至12月底共達25399戶,比去年成長5%,因受土地格續漲、物料大漲及缺工導致工資上揚,平均售價提高,一舉突破1992年推案3391億元的最高量。

市場受選舉干擾

自有疫情以來,今年國際局勢尤因俄烏戰爭導致原物料上漲、全球通膨,台灣更因營造業缺工,建築成本大漲,導致房價持續走揚。然而,成本帶動售價提高,也要有需求才能賣得出去。林正雄說,由於通膨及預期升息影響,反促成年輕首購族在長輩協助下,為避免未來房價續漲,而進場購屋。

依據內政部實價登錄資料,住宅大樓11層以上新成屋平均房價拉升至1884萬元,較去年同期的1151萬元,大增6成以上。

林正雄說,台中房市上半年銷售熱絡,下半年的升息效應發酵,俄烏戰爭持續,加上台灣政治及選舉的干擾,市場觀望增濃。預計明年會有去化效應,推案量將下降保守謹慎因應。

台中推案有三多

公會市場資訊委員會主委溫宗良表示,明年台中房市建築案預計有三多,一是推案熱區十四期重劃區將眾案齊發;其次是百億大案紛紛出籠,第三則是商辦大樓的量體會大增。

因物價及人工成本未見稍減,零碳排政策也會提高成本,明年市場應會呈現量減價穩現象。台中房市可能也會出現每坪百萬元的產品。

公會前榮譽理事長穆椿松則表示,受到政府持續打房影響,一般短期投資客會減少,但對於長期置產型的投資客則影響不大;加上人口結構改變,每戶人口從3點多降為2點6人,家庭人口分析出去的購屋等自住鋼性需求仍續存在。

面臨缺工尋轉型

公會前前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示,除原物料面對缺工帶動的營造成本高漲,建議台中建築業者考慮以系統化建築進行產業轉型。成中恆營造公司總經理詹英弘表示,明年欫工問題確實仍難解決,政府應考慮更加開放營造外勞;而系統性建築過去因成本高而未採納,現在已有很多業者在考慮。

雋業建設總經理鍾尹堂則說,他接到一些中小型建商請他代為反映,由於缺工及營造成本增加,導致最初向銀行貸款額度已不足因應後續成本增加的幅度、而需要重估每坪造價成本向銀行增貸,但銀行卻採緊縮政策不同意增貸,恐導致中小型建商資金缺口造成後續營運困難。請政府能要求銀行放寛貸款限制。