【台灣醒報特派員劉東皋台中報導】台中市房地產推案金額今年大爆發，突破三十年最高量，達4502億元。台中市不動產開發公會理事長林正雄15日在2022台中不動產市場回顧與展望座談會表示，今年推案戶數預計至12月底共達25399戶，比去年成長5%，因受土地格續漲、物料大漲及缺工導致工資上揚，平均售價提高，一舉突破1992年推案3391億元的最高量。
市場受選舉干擾
自有疫情以來，今年國際局勢尤因俄烏戰爭導致原物料上漲、全球通膨，台灣更因營造業缺工，建築成本大漲，導致房價持續走揚。然而，成本帶動售價提高，也要有需求才能賣得出去。林正雄說，由於通膨及預期升息影響，反促成年輕首購族在長輩協助下，為避免未來房價續漲，而進場購屋。
依據內政部實價登錄資料，住宅大樓11層以上新成屋平均房價拉升至1884萬元，較去年同期的1151萬元，大增6成以上。
林正雄說，台中房市上半年銷售熱絡，下半年的升息效應發酵，俄烏戰爭持續，加上台灣政治及選舉的干擾，市場觀望增濃。預計明年會有去化效應，推案量將下降保守謹慎因應。
台中推案有三多
公會市場資訊委員會主委溫宗良表示，明年台中房市建築案預計有三多，一是推案熱區十四期重劃區將眾案齊發；其次是百億大案紛紛出籠，第三則是商辦大樓的量體會大增。
因物價及人工成本未見稍減，零碳排政策也會提高成本，明年市場應會呈現量減價穩現象。台中房市可能也會出現每坪百萬元的產品。
公會前榮譽理事長穆椿松則表示，受到政府持續打房影響，一般短期投資客會減少，但對於長期置產型的投資客則影響不大；加上人口結構改變，每戶人口從3點多降為2點6人，家庭人口分析出去的購屋等自住鋼性需求仍續存在。
面臨缺工尋轉型
公會前前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，除原物料面對缺工帶動的營造成本高漲，建議台中建築業者考慮以系統化建築進行產業轉型。成中恆營造公司總經理詹英弘表示，明年欫工問題確實仍難解決，政府應考慮更加開放營造外勞；而系統性建築過去因成本高而未採納，現在已有很多業者在考慮。
雋業建設總經理鍾尹堂則說，他接到一些中小型建商請他代為反映，由於缺工及營造成本增加，導致最初向銀行貸款額度已不足因應後續成本增加的幅度、而需要重估每坪造價成本向銀行增貸，但銀行卻採緊縮政策不同意增貸，恐導致中小型建商資金缺口造成後續營運困難。請政府能要求銀行放寛貸款限制。
