【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】土地法34條有漏洞，內政部放任不管！監察委員施錦芳21日於記者會表示，該法條原意是促進共有不動產有效應用，但卻因為內政部卻規定「無須實質審查」，加上「實務上未能顧及共有人權益」等因素，常發生大吃小的狀況。監察院將函請行政院積極研議該法條，並對內政部與台中市太平地政事務所提出糾正。
無須實質審查
土地法第34條之1規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」
施錦芳指出，當時該條文的立法旨意在於透過「多數決」的方式，促進共有不動產有效利用；但實務上，常常出現未能兼顧其它共有人權益的疑慮，導致共有不動產的糾紛頻頻不斷。
她更表示，內政部規定，地政機關辦理所有權移轉登記案件時「無須進行實質審查」，導致大吃小、強凌弱等爭議不斷，逾越了原本法律想要保障民眾的意旨，更嚴重影響共有人的財產權及訴訟權益，「內政部確有疏失」。施錦芳強調，上數狀況都在在顯示，土地法34條有重新修正的必要。
百萬店面遭併吞
施錦芳更以台中市的太平遊樂大樓案為例說，該棟大樓過去有商場、遊樂場、保齡球館進駐，但至今已荒廢30年，僅剩1樓有零星店面營業。然而，109年有建商想將該大樓改建為商業大樓，於是收購了2到4樓的產權，就引用土地法第34條之1處分，用80萬元就將1樓店面的產權強制過戶。
監察院調查意見指出，單純就本案來看，「1樓的店面本就可以單獨使用」，不必與地下室、2至4樓綁在一起。意見指出，陳訴人在1樓的三角窗店面經營豆花店，當初是以500萬元購入，且每年營業額及淨利都超過百萬，建商卻只提出80萬元的對價補償，嚴重侵害其生存權與財產權。
監察院已通過監委施錦芳、紀惠容與高涌誠所提調查報告，將函請行政院積極研議改進土地法，並對內政部與台中市太平地政事務所提出糾正。
