台灣房市8月成交量暴跌，全台2樓以上住宅僅成交410戶，但是價格仍然不跌。政府推動的300億元租屋補貼計劃，達成率僅55.57%，全國社會住宅原計劃8年興建20萬戶，迄今僅建61466戶，房市三箭究竟射往何方？無一具明確成效，應速調整政策。
房市三箭無一中靶？
2016年，蔡英文總統對居住改革，提出「房市三箭」，分別是杜絕炒作、健全租屋市場、8年興建20萬戶社宅，時隔6年，檢驗政府的居住改革績效，沒有一樣達到目標，甚至更加惡化，難怪備受批評。
近年房價如脫韁野馬飆升，早已不是新聞，建築業歸咎各級政府無止盡標售公有地，炒高土地價格，內政部責怪建築業者，用紅單炒作預售屋，金管會認為銀行業不該勾結不法炒房集團，央行則認為限制貸款成數，才是根本解決囤房客炒屋。各單位都有本位，但是各行其是，力量分散，只能任由房價飆升，無力阻擋。
不動產漲翻天
台灣房屋統計指出，今年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量比去年上半年減少1%，平均房貸金額從去年560萬元，一年之間提高到619萬元，增加59萬元，遠超過一年收入。平均購屋面積從41.4坪，降至40.2坪，一年減少約1.2坪。蛋白區房價直接從「1」字頭，跳升「2」字頭以上。
聯徵中心指出，高雄近一年建物鑑價估值平均從779萬元，提高到847萬元，増加的部分，正是上漲的價格。房地產大漲，各地皆然，6都尤其明顯，不只是高雄地區而已，台南市白河地區，偏僻到晚上還可以看到螢火蟲，一坪竟然也炒到27萬元，市區一坪40萬元已不稀奇，市民覺得奇怪，也不知道在漲什麼？
30而立只是夢想？
房價大漲，台灣首購族年齡較10年前，增加了5歲，30而立是過去，現在已經是40而立了。弱勢族群蝸居危老住宅，或者是非法違建，一旦天災人禍發生，危險可想而知。
談到租屋環境問題，年輕人更是一肚子苦水，去年「住宅法」修法，政府無條件替房東減稅，甚至針對加入租金補貼或房租代管，房東増加減稅額度，卻沒有要求反應替房客減降房租，或依法誠實報稅。至於所得稅法、租賃條例，對於房東逃漏稅束手無策，房客不敢要求列為扣除額，就是擔心房東漲租金懲罰，更倒楣。
內政部提出300億租屋補貼，實際達成率僅55.57%，多數房客擔心，一旦申請補助，房東可能漲租或不續約，財政部如果能將租金改為「特別扣除額」，額度訂為30萬元（每月2萬5千元），不必再用列舉扣除額認列，就不用擔心房東趕人。然而，財政部願意幫弱勢租屋族的忙嗎？
社宅進度嚴重落後
2016年立法院通過「住宅法」，立下社宅只租不售，並祭出租金補貼、包租代管、社會住宅三大居住政策，2021年政府社宅弱勢保障比例再提升到40%，並承諾8年要蓋20萬戶社會住宅，但是6年來22縣市才興建61466戶，各地方政府因財源不足，寧可把重劃區或都市計劃公有地拿去拍賣，增加收入，也不肯拿來蓋社宅。
如何鼓勵地方政府踴躍興建社會住宅？可能還是要從財政收支劃分法下手，増加地方政府的財政收入，免除稅收不足的困窘，不用再拍賣公有地，充實財源，才能有充足的公有地，來興建社會住宅，並杜絕不動產炒作根源。
蔡英文總統「房市三箭」支票，只剩2年就要到期，現在看來三箭都不知道射到那裡去了，民怨沸騰，如何利用僅剩的2年寶貴時間，趕快找到箭靶，讓三支箭都能命中紅心，追上進度，是人民最大的期待，政府要好好加油了。