【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】租金支出扣抵若改為「特別扣除額」、租屋權益納入《消保法》，可為年輕租屋族減壓！崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，目前租金抵免為「列舉扣除額」，實際效果不大，僅約2.7%的租戶提出申請。另該基金會董事陳君漢10日共同說，現行法律規定的租賃糾紛調處機制如同虛設，呼籲相關糾紛應直接準用《消保法》。
民進黨吳玉琴、江永昌、國民黨吳怡玎、時代力量王婉諭與民眾黨江永昌、蔡壁如等跨黨派立委也到場發言，支持改善租屋市場。江永昌、蔡壁如都呼籲改革租屋黑市，分別提出以「分離課稅」、「屯房稅」制度來加以改善狀況；吳怡玎則提出，租房押金並非小錢，應由第三方管理的方式進行。
改善租屋黑市
呂秉怡在記者會中指出，現行制度中，租屋族繳納綜合所得稅時雖可申報扣除房屋租金支出，但僅2.7%的租戶申報該扣抵。此狀況主要是因為「房屋不願租屋事實曝光」以及「租金支出為列舉扣除額，而租屋族多採標準扣除額報稅」。
首先，房東為了迴避租賃收入稅，而不願意申報租屋事宜，導致「租屋黑市」問題嚴重。江永昌就表示，許多房東不一定每年都能成功租屋，收租狀況並不穩定，呼籲政府可針對房東之租金收入採用分離課稅，增加申報的誘因。他也指出，目前的實價登錄系統應納入租屋交易，並考慮強制個人房東進行申報。
蔡壁如進一步說，租屋市場不透明，導致政府無法把關弱勢租屋族的居住安全。她強調，台灣租屋市場仍以房東自行出租為主，房東卻不具申報登錄義務。她因此呼籲，財政部通過囤房稅制，透過「囤房重稅、出租減稅」，讓租屋市場透明化。
列特別扣除額
再者，房客申報稅務可以選擇「列舉扣除額」或是「標準扣除額」。吳玉琴指出，列舉扣除額包括，捐贈、保險、醫療及生育、災害損失、購屋借款利息、房屋租金支出等六項，其他五項幾乎用不到，民眾大多情況下若選擇標準扣除額，反而能扣抵更多稅，而租金支出扣抵的政策根本是「看得到，吃不到」。
呂秉怡建議，政府可將租金支出改為「特別扣除額」，讓房客可同時享有標準扣除額外，還能享受租金扣抵的優惠。他認為，更應將扣抵額從原本的12萬提高至30萬，才符合當前租屋市場的價位水準。
納入消保法
此外，呂秉怡指出，出現租賃糾紛時，現行《租賃條例》明訂「出租人或承租人得向直轄市或縣(市)政府申請調處，並免繳調處費用」。但實務上，該調處服務根本乏人問津，民眾深陷糾紛時，反而多向如法院、地方調解委員會或依照《消保法》尋求協助，而其中最具有效的調解管道當屬消費者保護法，有85%的糾紛都能調解成功。
崔媽媽基金會董事陳俊漢直言，《租賃條例》中的調處機制根本是「形同具文」，是沒有用的條文。而且法律規定，如果房東有反覆出租的行為，就可以視為「業者」，受到《消保法》規定。而為了減少驗證出租事實的作業流程，他呼籲，刪除原有的調處制度，並明文應規定租賃爭議準用《消保法》申訴。
