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壽險業盼減租救市 籲調降投報率

祝潤霖 2020/03/26 16:38 點閱 933 次
民進黨立委林楚茵指出,疫情重創觀光旅宿業,壽險業希望能放寬不動產最低投資報酬率要求。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)
民進黨立委林楚茵指出,疫情重創觀光旅宿業,壽險業希望能放寬不動產最低投資報酬率要求。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)

【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】「救經濟的國家隊啟動了嗎?」綠委林楚茵26日在立院財委會質詢指出,壽險業希望能放寬不動產最低投資報酬率,調降2碼至1.595%,讓國泰等四大「包租公」可對商場、商辦調降租金,有利紓困,避免引發企業倒閉潮。金管會主委顧立雄回應,會在2週內定案。

壽險業房東要減租

針對壽險公會邀集各家壽險公司高層,緊急召開疫情建言會議,其中,壽險業四大「包租公」國泰人壽、富邦人壽、南山人壽及宏泰人壽在全台擁有數百棟大樓,最近面臨承租戶「撐不住」警訊,希望放寬不動產投資最低投報率要求,調降2碼(0.5個百分點),將投報率門檻由現行2.095%降為1.595%,就能調降租金。

壽險業在國內擁有500至600棟大樓,其中不少是商場、飯店等,近期受到疫情影響,餐飲業、飯店業等面臨經營困難。但受限於金管會保險局規範,要求壽險業不動產投資須2年即時運用,出租率要超過6成,且最低投報率要達郵局2年定儲機動利率加5碼以上,以現在來說是2.095%,否則會被金管會開罰。

國泰、富邦、南山、宏泰等國內地主已向壽險公會提議,壽險公會將整理相關紓困提議後向金管會提建議,爭取放寬不動產固定收益率的規範,以降租來幫助飯店、商場度過這次難關。對此,顧立雄表示,「我們會盡快研議,看看是否會有暫行措施。」

海外曝險需壓力測試

「金管會的報告是否過於樂觀?」林楚茵另指出,大陸曝險金額高達1兆6,731億元、歐洲地區9,675億元,美洲地區1兆元5,647億元,顯見海外曝險風聲鶴唳,銀行是否有檢視高風險客戶,預估海外有幾成收不回?

顧立雄回應,銀行在放款、投資及資金拆借上要做好風險控管,緊盯曝險情況,若有出現緊急狀況需要立即呈報金管會。壓力測試須於6月底前執行且將報告送到金管會,會請銀行局研議是否提前測試。



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