【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】社宅管理外包效益高！第1期社會住宅2019年起在6都試辦包租代管，內政部26日展示成果表示，參加的房東與房客有98%與95%表示支持，已媒合成功的房東更有91%表達願意繼續參與。第2期包租代管將採縣市版及公會版雙軌制，服務擴及14縣市，共同推動2萬戶，參與業者達47家。
節省招租管理成本
「有信心可完成8年20萬戶社會住宅。」營建署主任秘書王東永表示，營建署委託台灣地理資訊中心辦理住宅需求動向調查，發現有89%房東認為加入享有稅賦優惠、修繕補助及租屋糾紛排解等協助，可節省招租與管理成本。
王東永指出，8成房客認為可節省尋找房屋的時間，且有較低於市價的租金折扣、社會弱勢租金補貼，及租屋糾紛排解等優惠，加入後有效改善過去租金無法負擔、屋齡大、屋況差、缺乏電梯，及停車位公設等租屋常遭遇的困難。
「實現居住正義，弱勢戶達6成5。」內政部指出，因社宅包租代管有提供租金補貼給符合條件的弱勢家庭，故有6成5房客或同住家人具有經濟或社會弱勢身分，其中以「低收入戶或中低收入戶」居多，有效幫助弱勢民眾解決租屋問題。
縣市、公會雙軌制
內政部表示，為持續滿足各地方民眾租屋需求，已推動社宅包租代管第2期計畫，進一步與地方政府、國家住宅及都市更新中心、地方租賃公會合作，以「縣市版」及「公會版」雙軌模式，共同推動2萬戶，參與業者達47家。
「縣市版」除延續由地方政府招募業者辦理外，推動區域更擴及全台1萬5,000戶，截至1月底止，已有6個直轄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、屏東縣、嘉義縣、及宜蘭縣等14個地方政府加入，參與業者累計20家。
「公會版」部分，則由國家住宅及都市更新中心透過6直轄市地方租賃公會及業者辦理，預計推動5,000戶，參與業者達27家，公會版加值提供6大貼心服務：房客可依就學就業需求自行選擇租屋地、租金評定原則透明、公會協助處理糾紛、補助經費核撥直接、建立專款專用帳戶並與民間企業合作進行風險控管等。
出租媒合及包租代管方便房東、房客滿足出租及租屋需求，還能照顧弱勢。（photo by 內政部不動產資訊平台）
