消保處陳星宏針對住宅轉租新制提出說明。（photo by 施養正/台灣醒報）
【台灣醒報記者施養正台北報導】「讓房客有選擇，房東能放心。」消保會簡任秘書陳星宏25日表示，為落實蔡總統「居者有其屋」政策，消保會審議通過由內政部研擬之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，建立租屋市場秩序，內政部地政司專委張燕燕也說，屆時民眾能依照自己能負擔的房屋選擇物件，期望讓全國人民都能享受「居住」的權益。
消保處處長劉清芳提醒，住宅轉租法令與一般房屋租賃契約規定不盡相同，民眾需多加留意，以維護自身權益。陳星宏說，新制規範「包租業」向「房東」承租房屋後再轉租給「承租人」之間的法律關係，透過相關法令配套，落實政府政策。
他補充，6月1日新制上路後，房東不一定要直接面對房客，可以透過房屋租賃業者，提供租客更多元的選擇，讓房屋產業居於「二房東」的角色，並設立公會機關，以利處理消費糾紛，希望讓租客有選擇，房東能放心，多管齊下，落實相關政策。
「包租契約是專業『二房東』的角色。」張燕燕說，新制主要是針對包租業的法律規範進行加強，轉租契約因為有消費關係，因此由消保處多次審議後才終於通過，預計6月1日正式上路，期望讓房東能有穩定的租金收入，房客也能有人負責管理房子，且能依照自己能負擔的房屋選擇物件，使全國人民都能享受「居住」的權益。
陳星宏建議民眾，租屋時可用劃撥、匯款等方式繳交房租，並用拍照、錄音等方式證明交屋現況，避免將來發生糾紛時無從舉證。此外，新制更針對「押金」、「電費」、「修繕責任」及「終止契約」明訂相關規範，違者依法可處最高30萬元罰鍰，並可連續處罰。
