企業拚擴編搶租 北市A辦搶手

張禹宣 2015/07/02 20:29 點閱 4333 次
在房價下跌的同時,租金價格卻悄悄的隨著經濟復甦上漲。(photo by 仲量聯行)
在房價下跌的同時,租金價格卻悄悄的隨著經濟復甦上漲。(photo by 仲量聯行)

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】國內外景氣漸復甦,企業拚擴編,搶租A辦!仲量聯行調查報告顯示,國內高達47%的企業在當前景氣好轉之下,有擴編人員的傾向,仲量聯行總經理趙正義2日在記者會上表示,租賃市場中以中小型的辦公單位最為搶手,較大坪數的出租案多往市郊移動,在台北市A級辦公室已「無房可租」的情形下,租金勢將上漲。

紐約上市的外資房地產顧問機構「仲量聯行」在2日公布最新一季台北市租賃市場概況。據統計,台北市A級辦公室平均租金穩定成長,在空置率持續下降及部分大樓小幅度調高租金影響下,平均租金較上季微幅成長0.4%來到每坪2588元。

仲量聯行協理劉建宇2日指出,幾季以來,金融業及科技業大動作的在台北市郊預先搶租辦公室,部分興建中的大樓在尚未完工之前,就有高達80%至95%的辦公室預約出租,像南港及松山的新大樓目前就已接近滿租狀態,導致客戶的目光都轉向信義區及新北市的商辦大樓。

據統計,45%新租約皆集中信義計畫區,主要以金融服務業、科技業以及零售業為大宗,每坪租金來到3039元,年成長率達2.9%。空置率則降為6.8%,連續7季租金呈現成長的趨勢,本季去化量達4445坪。

敦南商業區的部分也在外資進駐,以及國內廉價航空設點的刺激下,辦公空間需求增加,使空置率下降3.4%來到7.0%,本季去化量也高達4296坪,但租金仍持平,維持在每坪每月2482元。

劉建宇強調,A級辦公室空置率相對來到低點,在現有大樓大部分已經滿租的情況下,租金在開價上有上漲的趨勢,預計今年年底將成長2至3%,但在未來供給量激增後,明年租金將相對受到壓抑,而建齡較高的大樓得面對市場的競爭以及新建案的挑戰。