【台灣醒報記者張振鴻台北報導】「台灣目前租屋市場都是小房東、小規模與地下化，缺乏權益保障，根本是黑市！」崔媽媽基金會執行長呂秉怡如此感嘆，為此立委陳節如呼籲，租賃專法是長期終極目標，可有效對租賃行為進行管理，搭配稅務課徵方式的改變，讓租賃關係更加透明化。
【專法可穩固市場】
目前一般租賃糾紛只能依賴部分民法來詮釋，難有周全之虞，專家們呼籲設立租賃專法。政治大學地政系助理教授江穎慧強調，租賃專法可同時保障房東與房客的權益，將彼此的權利義務給明確規範，同時也能加強對租屋資訊的管理，避免不實廣告，這麼便可活絡租賃市場。呂秉怡說：「把制度說明白，可增加出租者經營租賃市場的誘因，更能要求他們提高住屋品質。」
「內政部雖然有租屋補助，但房東不給入籍，補貼只是看得到吃不到。」OURS都市改革組織秘書長彭揚凱指出，基於納稅考量，房東多半不願將租賃行為檯面化，因此一般房客根本領不到補助。永勝資產管理公司執行長徐銘達也認為，現行狀況下，房東永遠處在遊戲規則之外，專法可讓租賃關係透明化，能就租賃所得部分如實徵稅。
對此，內政部地政司簡任視察林家正表示，去年就已成立租賃專法的諮詢小組，並就明確訂定租賃政策、社會住宅刺激租屋產業、健全稅制防治屯屋者、提供青年弱勢民眾的補助、租賃協助、詳細規範檢討與健全糾紛處理機制等七大議題，請產業與學界給予意見，希望能制定符合社會期待的專法。
【逃漏稅問題大】
在稅務部分，徐銘達建議，基於稅捐機關稽核難度，應就租賃所得部分分離課稅，而非併入個人所得稅，或者實行輕稅重罰，鼓勵房客就不合法之租賃關係踴躍檢舉。中華民國仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮亦說：「591出租網有很多合法房仲業者被同業檢舉而遭開罰，但私人出租逃漏稅才是最需要重視的部分。」
「稅務制度對個體房東出租行為，可課徵個人所得稅。」財政部賦稅署李志中回應，但倘若涉及多房出租，只要符合經營的定義就可以營業稅來追繳。但司法院陳杰正法官認為，政府應該先就「企業經營」的概念定義清楚，否則一旦面臨訴訟程序，法官並無任何條文可引用
