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日本住宅過剩 空屋過多恐成鬼城

陳彥驊 2014/10/26 14:35 點閱 4214 次
因政策影響,日本國人多偏好以「搬至新屋」取代「舊屋重建」,使日本空屋率愈趨嚴重。〈photo by Wikipedia〉
因政策影響,日本國人多偏好以「搬至新屋」取代「舊屋重建」,使日本空屋率愈趨嚴重。〈photo by Wikipedia〉

【台灣醒報記者陳彥驊綜合報導】由於生育率低及移民審查嚴謹,導致日本人口數不足,使得國內空屋率愈來愈高。據《金融時報》報導,預計2023年日本有近20%的房屋將無人居住,2050年約20%的住宅區將成為鬼城。目前日本全國約有7分之1的房子沒人居住,成為廢棄空屋。

日本曾以全球最昂貴的房產價格自豪,但1992年後,日本房價進入持續下跌的狀態。居住用房屋已成為迅速貶值的資產,預估20年後,將只剩土地價值。目前日本國內有8百多萬間房屋,因無人居住而閒置,雖然部分屋主仍會精心打理,但絕大多數房屋已被棄置,長滿雜草。

日本人口數在2008年達到顛峰後,便一路下滑,目前日本國民平均每位婦女只生1.4名子女,加上移民人口數比例極低,讓全國人口減少的態勢難以逆轉。

根據日本野村綜合研究所房地產部門的說法,1980年代典型的日本房屋都為木質結構,設計壽命大約是30年;而2000年以後,日本房屋的設計壽命增加到大約70年。因為頻繁的地震,日本人並不會將房子的年限做得太長,且民眾多偏好以「搬至新屋」取代「舊屋重建」。

根據人口成長時期的政策,日本政府減低新建房屋的土地稅率,但若將舊屋改建,則土地稅率翻漲數倍,使舊屋新建的成本高居不下。對房主來說,拆除舊屋成本高昂,花費約50萬至1百萬日元間,且將使土地稅翻漲5倍,大多數屋主寧願新建也不願改建舊宅,也是造成空屋現象的主因。

除了人口數量及政府政策外的影響,許多年輕人出外打拚、長輩在鄉下的房子無人繼承,都是造成空屋現象的主要因素。野村證券預估,在無有效措施的情況下,2023年日本全國近20%的房屋將會成為空屋。日本政府也統計,2050年全國近20%的住宅區將成為鬼城。



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