台經院:下半年營建漲 房市量大跌

賴義中 2014/08/25 17:57 點閱 3916 次
台經院副研究員劉佩真25日指出,房市全年交易量有可能跌1成,並轉「價縮量微跌」格局。(photo by 資料照片)
台經院副研究員劉佩真25日指出,房市全年交易量有可能跌1成,並轉「價縮量微跌」格局。(photo by 資料照片)

【台灣醒報記者賴義中綜合報導】受政策打房因素影響,未來半年房市看壞。台經院副研究員劉佩真25日指出,上半年房市交易量已下滑8.33%,預估全年可能下跌10%,明年有可能轉「量縮價跌」;但因新建案、重大工程和氣爆、水災等災後重建工程需求,將使營建業景氣好轉。

台經院25日公布7月份製造業營業氣候測驗點為104.35點,較前月增加1.61點,為4年來新高,服務業與營建業點數也都上揚。

台經院院長洪德生表示,景氣轉好,主要來自國際經濟情勢樂觀,加上我國7月份進、出口額雙雙成長,國內消費、投資與國外需求可望維持成長力道,反映在主計總處及各大經濟預測機構,相繼上修今年經濟成長率,展望未來半年,台灣經濟應可持續復甦。

營建業點數增加9.96點至90.41點,幅度最大,點數為3月以來新高。劉佩真分析,走揚原因主要為權重較高的營造業拉抬,由於新建案陸續開工、重大公共工程推動速度快,加上南部氣爆、水患等災害的重建工程,帶來道路修復、管線重建、排水設施整治等需求,在8月份和未來半年,營造業將持續表現強勁。

相較於營造業的熱絡,不動產業景氣表現則有明顯落差。劉佩真表示,由於財經部會相繼祭出打房政策,房市供給量持續增加,加上買賣雙方對價格、後市的認知差距逐漸擴大,以及農曆鬼月等因素影響,不動產景氣延續上半年走勢,持續看壞。

去年房市交易量「價量齊揚」,今年上半年量平均下跌8.33%。劉佩真說,下半年跌勢會擴大,預估全年會有1成跌幅,整體改為「量縮價微跌」格局,到明年才會出現「量縮價跌」。她認為,房價將緩和下修,而非急遽下跌,在房地合一政策出爐前,投資客會先獲利了結,民眾買房議價空間也會增加。