台經院副研究員劉佩真25日指出，房市全年交易量有可能跌1成，並轉「價縮量微跌」格局。（photo by 資料照片）
【台灣醒報記者賴義中綜合報導】受政策打房因素影響，未來半年房市看壞。台經院副研究員劉佩真25日指出，上半年房市交易量已下滑8.33%，預估全年可能下跌10%，明年有可能轉「量縮價跌」；但因新建案、重大工程和氣爆、水災等災後重建工程需求，將使營建業景氣好轉。
台經院25日公布7月份製造業營業氣候測驗點為104.35點，較前月增加1.61點，為4年來新高，服務業與營建業點數也都上揚。
台經院院長洪德生表示，景氣轉好，主要來自國際經濟情勢樂觀，加上我國7月份進、出口額雙雙成長，國內消費、投資與國外需求可望維持成長力道，反映在主計總處及各大經濟預測機構，相繼上修今年經濟成長率，展望未來半年，台灣經濟應可持續復甦。
營建業點數增加9.96點至90.41點，幅度最大，點數為3月以來新高。劉佩真分析，走揚原因主要為權重較高的營造業拉抬，由於新建案陸續開工、重大公共工程推動速度快，加上南部氣爆、水患等災害的重建工程，帶來道路修復、管線重建、排水設施整治等需求，在8月份和未來半年，營造業將持續表現強勁。
相較於營造業的熱絡，不動產業景氣表現則有明顯落差。劉佩真表示，由於財經部會相繼祭出打房政策，房市供給量持續增加，加上買賣雙方對價格、後市的認知差距逐漸擴大，以及農曆鬼月等因素影響，不動產景氣延續上半年走勢，持續看壞。
去年房市交易量「價量齊揚」，今年上半年量平均下跌8.33%。劉佩真說，下半年跌勢會擴大，預估全年會有1成跌幅，整體改為「量縮價微跌」格局，到明年才會出現「量縮價跌」。她認為，房價將緩和下修，而非急遽下跌，在房地合一政策出爐前，投資客會先獲利了結，民眾買房議價空間也會增加。
