助災民求償 估價師、地政士上陣

賴義中 2014/08/12 18:30 點閱 2792 次
中華民國不動產估價師公會全聯會及地政士公會全聯會代表12日召開記者會,表示將免費為氣爆災民提供不動產鑑估價服務。(photo by 賴義中/台灣醒報)
中華民國不動產估價師公會全聯會及地政士公會全聯會代表12日召開記者會,表示將免費為氣爆災民提供不動產鑑估價服務。(photo by 賴義中/台灣醒報)

【台灣醒報記者賴義中台北報導】憂心高雄氣爆受災戶求償恐「求助無門」,不動產估價師公會及地政士公會代表12日召開記者會,號召全國地政士與估價師為災民提供免費服務,作為後續損害求償的依據。估價師全聯會理事長陳諶估計,災區不動產價值減損情況中,最嚴重者達3成,輕微者約1至2成。

據高雄市政府估計,本次氣爆案受損面積達7萬多平方米,街道長度逾4公里,需約19億重建經費。陪同出席的民進黨立委田秋堇表示,災戶後續求償時,如何認定財產的「減損價值」將是一大難處。

一般不動產估價行情單戶就需至少20萬元,假設氣爆受災戶達500戶,光是鑑估價就需上億元花費。陳諶表示,若再加上後續民、刑事訴訟費用,以及維修、拆除或重建建物費用,對災民是不小負擔。為此,該會將組成專案小組,前往災區義務鑑估價,此舉獲得地政士公會響應。

地政士公會全聯會理事長王進祥指出,在一心、二聖、三多等主要損害路段,周邊以單向建物為主,多為屋齡40、50年的老舊透天,其中更可能有7、8成是違章建築,代表有可能是未登記建物,求償時的受損認定、舉證和保全都會是問題,倘若無專業人士作後盾,災民恐求償無門。

估價師公會副理事長黃昭閔說明,氣爆案中不動產鑑估考量相當複雜。第一,影響區域除重災區和主要災區外,周邊區域也需要納入評估;第二,不動產價值的減損除重建工程費用外,還需納入因災害減損的房價,和往後的經常維護費用;第三,外洩造成的水、土汙染及管線老舊問題也將造成房價下跌。

陳諶表示,希望由高雄市政府成立對口窗口,公會可參與協助。王進祥則建議,可在每個受災里中派駐1名估價師和1名地政士作為聯繫窗口,並以水、電、房屋、門牌稅等資料,調閱空照圖或里長人證,作為違建的舉證認定依據。