房市供需落差大 高價屋有行無市

賴義中 2014/03/19 21:05 點閱 2825 次
全台過去3個月房市供需表現。
全台過去3個月房市供需表現。

【台灣醒報記者賴義中台北報導】全台低價房屋供不應求!根據永慶房產季報,全台都出現高房價供給過多,低房價供給不足,其中台北在1千5百萬以下,新北9百萬以下,台中、高雄7百萬以下部分,呈現供不應求的情形。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,中低總價部分市場看好,買家因此難殺價;而高總價房產有行無市,屋主可能降價求售。

永慶房產集團19日公布2014年第1季趨勢前瞻報告,採永慶房仲網委售量作為供給要素,實價登錄成交筆數作為需求要素,分析國內房市現況。

數據顯示,過去1年中,在全台7個主要都會區中,台北、新北地區委售量僅增加4%及6%;新竹增加16%;桃園、台中、台南和高雄則大幅增加超過3成,分別為49%、52%、43%、34%,顯示此4地區屋主求售心態濃厚,市場掀起獲利了結潮,因而大量拋售。

【中低價位需求高】
若以近3個月內的委售總價比例及成交總價比例互相對照,會發現各地區供需表現差距極為懸殊。其中,北市1千5百萬以下,新北、新竹9百萬以下,桃園、台中、高雄7百萬以下及台南4百萬以下部分,供求比小於1,顯示在這些價位上,市場呈現供不應求。

另外,北市3千萬以上,新北1千5百萬以上,新竹1千2百萬以上,桃園、台中、高雄9百萬以上及台南4百萬以上部分,供求比大於1.4,為供過於求的價位帶。葉凌棋分析,全台高總價帶供給增加,但市場需求主要反映在中低總價位部分,產生供需落差。

淡大產經系教授莊孟翰指出,過去投資客太多,但近年實施實價登錄、查稅兇、稅賦政策公平化以及勢在必行的實價課稅,各種不利因素使各地開始拋售房產,雙北在三重、板橋、新莊、新店也有此現象,但捷運沿線較不明顯。

【全台供需有落差】
以個別縣市觀之,雙北地區的高房價問題更為明顯。台北市3千萬以上房產占總供給的4成,其中6千萬以上的供給量也有12.5%,但3千萬的成交比僅有2成,供需平衡的價位則來到1千5百萬至3千萬;新北市部分,1千5百萬以上部分占供給量的38.2%,占總成交量26.4%,也有相當差距,供需平衡價位則落在9百萬至1千5百萬之間。

其他縣市也面臨相同狀況,桃園9百萬以上房產占供給的44.2%,但7百萬以下房產占成交量的58.4%;新竹1千2百萬以上供給為40.1%,9百萬以下占成交57.9%;台中9百萬以上占供給48.6%,7百萬以下占成交68.5%;高雄7百萬以上占供給51.4%,4百萬以下占成交40.6%;台南較特殊,沒有明顯供需平衡價位,4百萬以上占供給77%及成交64.7%。



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