【台灣醒報記者賴義中台北報導】全台低價房屋供不應求！根據永慶房產季報，全台都出現高房價供給過多，低房價供給不足，其中台北在1千5百萬以下，新北9百萬以下，台中、高雄7百萬以下部分，呈現供不應求的情形。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，中低總價部分市場看好，買家因此難殺價；而高總價房產有行無市，屋主可能降價求售。
永慶房產集團19日公布2014年第1季趨勢前瞻報告，採永慶房仲網委售量作為供給要素，實價登錄成交筆數作為需求要素，分析國內房市現況。
數據顯示，過去1年中，在全台7個主要都會區中，台北、新北地區委售量僅增加4%及6%；新竹增加16%；桃園、台中、台南和高雄則大幅增加超過3成，分別為49%、52%、43%、34%，顯示此4地區屋主求售心態濃厚，市場掀起獲利了結潮，因而大量拋售。
【中低價位需求高】
若以近3個月內的委售總價比例及成交總價比例互相對照，會發現各地區供需表現差距極為懸殊。其中，北市1千5百萬以下，新北、新竹9百萬以下，桃園、台中、高雄7百萬以下及台南4百萬以下部分，供求比小於1，顯示在這些價位上，市場呈現供不應求。
另外，北市3千萬以上，新北1千5百萬以上，新竹1千2百萬以上，桃園、台中、高雄9百萬以上及台南4百萬以上部分，供求比大於1.4，為供過於求的價位帶。葉凌棋分析，全台高總價帶供給增加，但市場需求主要反映在中低總價位部分，產生供需落差。
淡大產經系教授莊孟翰指出，過去投資客太多，但近年實施實價登錄、查稅兇、稅賦政策公平化以及勢在必行的實價課稅，各種不利因素使各地開始拋售房產，雙北在三重、板橋、新莊、新店也有此現象，但捷運沿線較不明顯。
【全台供需有落差】
以個別縣市觀之，雙北地區的高房價問題更為明顯。台北市3千萬以上房產占總供給的4成，其中6千萬以上的供給量也有12.5%，但3千萬的成交比僅有2成，供需平衡的價位則來到1千5百萬至3千萬；新北市部分，1千5百萬以上部分占供給量的38.2%，占總成交量26.4%，也有相當差距，供需平衡價位則落在9百萬至1千5百萬之間。
其他縣市也面臨相同狀況，桃園9百萬以上房產占供給的44.2%，但7百萬以下房產占成交量的58.4%；新竹1千2百萬以上供給為40.1%，9百萬以下占成交57.9%；台中9百萬以上占供給48.6%，7百萬以下占成交68.5%；高雄7百萬以上占供給51.4%，4百萬以下占成交40.6%；台南較特殊，沒有明顯供需平衡價位，4百萬以上占供給77%及成交64.7%。
