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空閒住宅代租管 北市助弱勢找房

邱惠恩 / 記者 2014/01/16 19:29 點閱 2784 次
台北市推出「空屋政府代租代管」計畫,希望達到照顧弱勢族群跟活絡閒置空屋資源。(photo by .HEI on Flicker – used under Creative Commons license)
台北市推出「空屋政府代租代管」計畫,希望達到照顧弱勢族群跟活絡閒置空屋資源。(photo by .HEI on Flicker – used under Creative Commons license)

【台灣醒報記者邱惠恩台北報導】一舉三得!空置房子由政府委託廠商代租代管,助弱勢租屋。台北市政府預計今年3月推出「空閒住宅政府代租代管」計畫,編列1千7百萬預算,提供100戶房屋給戶籍在北市的弱勢族群,由政府委託廠商擔任代理人,出面替房東跟房客解決所有租屋程序與後續問題。

為了照顧弱勢團體租屋需求,並活絡台北市高達12萬3千戶的空閒住宅,台北市政府預計今年3月推出「空閒住宅政府代租代管」計畫。從找房客開始,一直到租約結束,全由政府委託廠商擔任房東跟房客的代理人,房東跟房客兩方不必親自見面。

台北市副市長張金鶚指出,此計畫讓政府不必擔任二房東,既能為市府省下約8.7%租屋稅,又能積極照護弱勢族群,活絡閒置房屋。

申請租屋的房客必須是設籍在台北市的弱勢族群,包含(中)低收入戶、特殊境遇家庭、領有中低收入戶老人生活津貼跟身心障礙者生活補助、危機家庭兒童托育補助、弱勢家庭兒童少年生活扶助者。

台北市府表示,多數房東怕麻煩,所以代理人廠商要負責替房東出面解決所有租屋問題;另一方面,房客屬弱勢族群,代理人廠商則要定期訪視房客租屋,協助解決生活上的困難。每月租金不得高於1萬8千元,至於相關的仲介費、公證費、管理費等都由政府補助。

台北市政府都發局住宅企劃科長簡瑟芳坦言,代理人要全權負責免費的服務,壓力不小,外界質疑是否會跟「租屋服務平台」一樣,成為失敗案例。簡瑟芳說明,若代理人媒合成功,政府給代理人代管費用是每月租金的3成,高於一般市場代管費2倍以上。不過現場仍有媒體質疑,每月租金不得高於1萬8千元,代理人的費用仍很低,誘因不高。

台北市社會局副局長黃清高指出,因租屋對象是弱勢族群,一般房東常怕收不到租金、引起法律糾紛等問題,為提高房東租屋意願,社會局會先替房客墊付2個月的押金、協助申請租金補貼等。

針對此計畫,房東最關心能否享有減免租稅優惠。張金鶚表示,應該可套用「做愛心抵稅」的邏輯,讓愛心房東也能享有房租抵稅的優惠,但卡在財政部法令上,還未有定論。



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