《經濟學人》:中國房市泡沫化

譚凱聰 2013/11/19 18:19 點閱 2715 次
分析師指出,中國的房產有供過於求的現象。(Photo by Fullers on Flickr – used under Creative Commons license)
分析師指出,中國的房產有供過於求的現象。(Photo by Fullers on Flickr – used under Creative Commons license)

【台灣醒報記者劉運綜合報導】據《經濟學人》最近的報導,中國的房產市場令人擔憂,一些富商巨賈如王石和李嘉誠,都已經對房產的泡沫化現象採取應變措施。分析師指出,中國房市有一大部份的買主其實來自地方政府、銀行及國營企業,並非民間需求。儘管如此,中國未來仍照樣計畫在144個城市興建200個新市鎮。

在中國,樂觀的人似乎認為,中國的房價可以永遠上漲,他們所持的理由是,中國正歷經史上最大的「都市化」進程,成群往城市移居的農民都需要住所,而住在80年代住所的中產階級,也急切希望搬到更高級的公寓。因此,中國在過去10年遇上了一波房地產熱潮。

中國今年前3季度住宅銷售額比去年同期增長35%;70個最大城市中有69個新房價格也較同期上漲。上海、深圳和北京房價的漲幅都超過20%。

儘管中國房產表現不錯,但一些房產大亨卻似乎越來越不安。中國最大住宅開發商萬科集團董事長王石說,中國的房市已經泡沫化,中國首富大連萬達董事長王健林也表示,中國部分地區可能已有房產泡沫的現象,就連一向看好中國的香港首富李嘉誠,也已經開始出售他的大陸房產。

中國地方政府為了推動「未來」的經濟活動,在某些地區如遼寧的「營口沿海產業基地」展開不動產建設。然分析師表示,那個「未來」還沒來臨,但是成排的建築已形成「鬼城」。中國官方媒體《人民日報》最近也批評這些「巨大資源浪費」的建案。儘管如此,中國仍照樣計畫在12個省份的144個城市,興建200個未來市鎮。

看壞中國房市的人並不認為災難會立即發生,美奇金投資咨詢公司研究主管楊思安表示,泡沫可能需要長達5年的時間才會破滅,而屆時房價預估會下跌40%。另有分析師指出,較小城市的房產泡沫,還不足以嚴重威脅中國整體的經濟表現。