【台灣醒報記者方家敏綜合報導】實價登錄修法，代書、房仲業者壓力反增？立法院本月通過《地政士法》修正，未來地政士登錄房價有誤，經檢舉或糾正只要在期限內修正就不會受罰。有學者指出，這恐怕會讓投機者藉此漏洞高報成交價；台北市地政士公會理事蔡友壹受訪時表示，地政士的職責是代理而非義務，且極少有高報房價的可能，若要究責，應將買賣雙方和仲介也一併納入。
實價登錄是根據理法院2011年12月三讀通過的《地政三法》修正條文，在《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》中皆要求實價申報登錄。內容主要是要求不動產買賣雙方、地政士（代書）或不動產經濟相關業者，在房地產買賣完成並完成所有權移轉登記的30天內，必須向主管機關申報，並如實登錄買賣案件的實際成交價，只要資訊錯誤或登載不實就得被罰3萬至15萬元。
有代書業者認為，實價登錄將造成業務工作量增加，對業者而言是利益懲處不對等。因此立法院在本會期又再度修法，未來地政士若登錄房價有誤，只要在7至15天內修正資訊就不會受罰。但有學者直言，修法後形同打開登錄「假房價」的後門，未來恐變成「虛價登錄」，讓政府建立透明房價制度的原意打折。
內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄實施1年半以來，已累積超過60萬次交易案例，多數業者都遵守法規，但仍有不少錯誤刊登的案例，未來可能需要更多人力主動追查。
政大地政系教授林左裕日前投書《聯合報》指出，此次修法將地政士登錄價格錯誤的罰責刪除，讓地政士與業者免於成為代罪羔羊，但恐怕會讓建商或投資者更容易以「低價高報」的方式拉抬標的價位，反而讓地政士承受更多「虛」價登錄的業務來源及壓力。
台北市地政士公會理事蔡友壹受訪時指出，此次《地政士法》修法讓地政士在做實價登錄時有修改資訊的機會，事實上本該如此。但「地政士在所有法條中的身份都是『代理人』，僅有實價登錄一項為『義務人』，負責提供資訊的買賣雙方與仲介反而不必負責，這不合理。」
他強調，做實價登錄的手續十分複雜，再加上地政士本身也沒看過房子，很多資訊都必須由買賣雙方與仲介提供。針對學者對於地政士會將房價「低價高報」的質疑，蔡友壹說地政士的確有可能受到建商委託，或脅迫要高報房價，但多數的地政士不會這麼做。他認為，唯有將代書恢復代理人的身份，讓買賣雙方與仲介業者納入究責的範圍才符合公平原則。
此一新法最快今年4月上路，住展房屋網指出，過去市場上一直都有捏造假房價的傳聞，現在政府規定代書、仲介業者在交易完成後才登錄，已經算是「落後資訊」。業者認為，最好的修法方式就是讓實價登錄的動作完全透明化，在產權交易當下，讓買賣雙方都在場，並由律師監督，讓相關行政人員負責登錄，而不是把責任推到地政士、代銷或仲介身上。
