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台灣房屋集團23日公布資料指出，房屋申貸金額1546.6萬、利率2.46%都創下新高，但購買坪數減少。（中央社示意圖）

【台灣醒報記者呂翔禾台北報導】房屋申貸利率2.46%創下新高，房貸族壓力更重！台灣房屋集團23日公布最新房貸資料顯示，今年Q1整體申貸案件的房價鑑估值為1546.6萬，比新青安上路前的1266.8萬還增加279.8萬，平均授信額度也從905.9萬增至1086萬，增加約180萬元，貸款利率則達2.46%。

鑑估值和授信額度皆創統計以來新高點，但購屋坪數則縮減1.5坪，等於房貸壓力增加，購屋坪數反倒縮水。不過要銀行核准貸款也不容易，除了聯徵中心的統計未納入的豪宅以外，銀行放貸的額度可能也有提高。

房價因新青安上升？

對此，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安的優勢除了利率補貼和寬限期拉長到五年外，還包括貸款額度上限從8百萬提高到1千萬，從數據上來看，提高的200萬額度，也確實反應於近三年所增加的授信額度，顯示近年市場主力產品參考貸款額度定價，讓中南部親民區的房價快速跳級，貸款壓力也越來越沉重。

觀察今年第一季貸款物件，屋齡三年內的物件佔45.6%，比起三年前的34.9%增加10.7%，顯示新青安貸款額度提高，加上預售大量推案下的交屋潮，購屋族買新屋的能力和意願大增；新屋單價高，在同樣總價之下，可買坪數較中古屋小；房價高漲後，建商為了把總價控制在首購族預算內，將新案的規劃坪數下修，使市場供給趨向小宅化，也導致整體購屋坪數縮水。

單季平均利率創新高

今年Q1貸款條件也不如以往，貸款成數從2023年Q1的72.5%減少1.5%至71%；利率也從平均2.07%提高至2.46%，創下2009年統計以來的單季新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第七波信用管制的限貸令2024年9月上路後，銀行核貸從嚴，尤其第二屋貸款成數調降，不僅打亂不少換屋家庭的財務規劃，也導致整體貸款成數逐季下降。

他說，不符合新青安條件的購屋者，被迫轉向銀行其他無利息補貼的首購方案，銀行對非單一自住的申貸者，也採取以價制量的策略，使整體平均貸款利率逐漸攀升。