用水與排水—社區生活致命問題

蕭家興 / 都市計畫技師 2026/04/19 17:39 點閱 1838 次

社區生活的環境品質最不可或缺的,就是無虞的生活用水,以及處理乾淨的垃圾及廢汙水。很不幸,這兩項問題卻發生在所居住的社區。

其一,建商利用社區一塊地下有岩盤及水利設施的土地,竟然能取得建照執照新建大樓,大樓新增大量用水,排擠了社區水塔原本設計儲水量,以致周邊住戶發生水壓不足一連三天停水。

社區造成問題一籮筐

其二、社區游泳池及溜冰場兩側幾乎是斷崖式的山坡,先前也差一點被建商剷平並興建大樓。所幸社區歷經抗爭,並明確指出建築基地不符山坡地平均坡度之規定,迫使地方政府承認失察錯誤而撤照。

不甘損失的建商,於是將這兩片山坡地用鐵柵欄圍起來。在垃圾不外運或需支付高額營建廢棄土及垃圾處理費規定下,那些前來社區承攬裝修工程的包商,每天下工後就將垃圾往柵欄內側傾倒了事。碰到這幾天大雨,於是垃圾順著邊坡傾洩而下如同河流一般。

始作俑者是誰?

社區與建商三、四十年的糾葛,源於老丙建社區開發後,地方政府與山坡地開發商將社區開發計畫毀屍滅跡並藉口找不到,以致原是社區的水利地、綠地及不可開發的邊際地等,悉數被開發商持有並變賣轉賣不知情的建商。

更糟糕的是,隨著地方都市發展,老丙建社區所有土地納入都市計畫。於是乎,這些原應納入都市計畫細部計畫的社區公共設施用地,瞬間變成都市計畫住宅區土地,也就可以蓋比原社區較高建築容積的大樓。

建商臥底裡應外合

社區開發總要設計社區用水及廢汙水排放量,進而施作水塔及輸送管線等設施。里長及社區管理委員會未取得區分所有權人同意,就出具社區設施使用同意書,供建商申請建照執照。以致新建大樓所需的用水及廢汙水排放,當然排擠到原本社區設計的水塔容量及管線水壓。

事到如今,亡羊補牢之道,莫過於冷漠的社區住戶要覺醒起來,督促社區管理委員會函文環保機關,查明並取締社區坡地柵欄內的垃圾河;也函文要求工程機關,督促建商取得自來水公司新建供應管線,否則不應核發讓建案接水接電的使用執照。

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