【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】飢餓行銷成房市熱售假象，不動產交易有陷阱！消基會房屋委員會委員靳邦忠13日於論壇指出，房仲常透過熱銷假象，誘使消費者以不合理的高價購屋。仲介經理全聯會法規會會長吳光華建議，買賣方進行不動產交易時，可委託建經公司作為付款中間人，進行「價金信託履約保證機制」，減少受騙的風險。
消基會與房仲公會全聯會13日共同舉辦「2023不動產仲介交易論壇－促進健全房市、保障交易安全」。內政部常務次長吳堂安致詞表示，因為不動產交易金額龐大，所以相關法令也特別多，而常出現市場資訊不對稱的狀況，導致消費者處於弱勢，為了讓購屋者買得安心，政府努力修訂法規維護交易安全。
熱銷假象炒房價
消基會房屋委員會委員靳邦忠指出，不動產交易安全的定義就是：「消費者沒有財產損失，加上能夠順利擺脫不當的契約」。他指出，過去建案廣告商、投資客等就會揪團掃光預售屋紅單，逐批轉賣，順勢炒高建案的熱度與價格，損失一般消費者權益，但在打炒法的新法規下，紅單轉售的事件逐漸減少。
然而，靳邦忠指出，雖然紅單狀況消退，但卻出現新型的房市亂象，包括「開賣即完銷」、「購買要抽籤」等廣告詞，製造房屋熱銷的假象，並哄抬價格；或者揪團購屋，投機性壟斷市場交易，影響自住者購屋的機會。
他說，雖然政府已修改《平均地權條例》來打擊炒房的相關狀況，但卻規定違反打炒房規定者，將「懲處100到5000萬不等的罰鍰」，裁量空間過大，導致行政機關裁量上的困難，建議制定《不動產交易專法》，進行更明確的規定。
假代辦與假履保
吳光華指出，過去曾出現不少損失慘重的房地交易糾紛，如假買方透過驚人的高價誘使建商出售房屋，並要由「由買方指定地政士（代辦），且不作履約保證」，在快速過戶後，持續拖延尾款；也有假賣方透過低價出售吸引買家，並指定地政士與履保公司，但履保公司卻是假賣方自行成立，最後買方的4500萬元都被捲款潛逃。
吳光華指出，面對不動產交易風險，可以應用「價金信託履約保證機制」，是由建經公司擔任付款中間人，不動產交易的價金都會存入「信託財產專戶」，等待交易完成，才會將款項匯予賣方的制度。
信託履約有保證
吳光華呼籲，進行不動產交易的買賣雙方，尋求「價金信託履約保證機制」時，還是要注意建經公司的成立時間、與銀行的合作關係等，要找地政士協助簽約時，也應由公正第三方推薦，而不要讓買方或賣方指出代辦。
